10341 - INVESTMENT * Mehrfamilienhaus 5 Einheiten FAKTOR 17 in MAINZ- Kostheim !

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Mainz-Kostheim – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Wertsteigerungspotenzial
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Kostheim, das sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet.

Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Architektur, die solide Bauweise und eine effiziente Aufteilung mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Satteldach.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieterträgen, einer guten Mikrolage im Rhein-Main-Gebiet und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen.

Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch zusätzliche Flexibilität für die zukünftige strategische Nutzung und Vermögensplanung gegeben ist.

Objektkennzahlen

Standort: Mainz-Kostheim

Kaufpreis: 760.000 €

Wohneinheiten: 5

Gesamtwohnfläche: ca. 255 m²

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 86 m²


Obergeschoss rechts: ca. 21 m²


Obergeschoss links: ca. 68 m²


Obergeschoss rechts: ca. 40 m²


Obergeschoss links: ca. 40 m²
Ertragsdaten:
Jahresnettokaltmiete: ca. 50.964 €
Warmmiete monatlich: ca. 5.425 €
Warmmiete jährlich: ca. 65.100 €

Kaufpreisfaktor: ca. 16–17

Maklerprovision: 5 % zzgl. 19 % MwSt.

Investment-Highlights

✓ Attraktiver Kaufpreis von 760.000 €
✓ Faktor ca. 16–17 – interessante Einstiegsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet
✓ 5 vermietete Wohneinheiten
✓ Stabile jährliche Mieteinnahmen von ca. 50.964 €
✓ Teilungserklärung vorhanden
✓ Solide Gebäudesubstanz
✓ Elektroinstallation bereits erneuert
✓ Gefragter Wohnstandort Mainz-Kostheim
✓ Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung

Ausstattung und Zustand

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert.

Ausstattungsmerkmale:

Massive Bauweise
Voll unterkellert
Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Satteldach
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation inklusive Leitungen und Sicherungskasten vor ca. 5–6 Jahren erneuert
Mehrere Wohnungen bereits modern renoviert
Erdgeschosswohnung vermietet und gepflegt
Modernisierungspotenzial

Die Immobilie bietet langfristig interessante Möglichkeiten zur weiteren Wertentwicklung.

Aktuelle Gegebenheiten:

Keine Fassadendämmung vorhanden
Dach älteren Baujahres und mittelfristig erneuerungsbedürftig
Optimierungsmöglichkeiten im Bereich Energieeffizienz vorhanden

Durch gezielte Investitionen in energetische Maßnahmen kann langfristig zusätzlicher Mehrwert geschaffen und die Attraktivität der Immobilie weiter gesteigert werden.

Teilungserklärung vorhanden

Eine Teilungserklärung liegt vor.

Dies bietet Investoren zusätzliche strategische Möglichkeiten, beispielsweise hinsichtlich zukünftiger Vermögensstrukturierung, einzelner Verwertungsperspektiven oder einer flexibleren Planung innerhalb des Immobilienbestands.

Fazit für Kapitalanleger

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Mit 5 Wohneinheiten, ca. 50.964 € Jahresnettokaltmiete, vorhandener Teilungserklärung und einem Kaufpreis von 760.000 € bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Eine Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, strategischen Möglichkeiten und Perspektive im starken Rhein-Main-Markt.

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Ausstattung

Das Gebäude ist gepflegt und wurde stets modernisiert, teilweise sind schon 3-fachverglaste Kunststofffenster verbaut worden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.