10513 - Ladenfläche zur Vermietung in Dietzenbach Attraktive Gewerbefläche mit 150 m² in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Ladenfläche komplett saniert mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² in der Babenhäuser Straße 23 in Dietzenbach.

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten bestehen derzeit aus zwei großen Bereichen im vorderen und hinteren Teil der Fläche.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Die Fläche kann durch Trennwände individuell aufgeteilt werden, sodass je nach Bedarf mehrere Büroräume, Behandlungsräume, Schulungsräume oder Verkaufsflächen entstehen können.

Der zukünftige Mieter hat außerdem die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und zu gestalten.
Ca. 150 m² Gewerbefläche
Zwei große, flexibel nutzbare Flächen
Individuelle Raumaufteilung möglich
Aufzug vorhanden
Bodenbelag frei wählbar
1 Stellplatz inklusive
Gute Erreichbarkeit
Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich unter anderem für:

Büro
Praxis
Schulungs- und Seminarzentrum
Dienstleistungsunternehmen
Kosmetik- oder Wellnessstudio
Agentur
Ausstellungs- und Verkaufsfläche
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.300 € monatlich
Warmmiete: 2.600 € monatlich
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Provision: 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Besichtigung

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Sonstige Angaben

Dieser ist gültig bis 14.7.2036.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.