Renditestarkes Objekt in der Nähe von Baden-Baden

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ursprünglich als Hotel mit Gastronomie erbaut. Im Jahr 2014 erfolgte eine baurechtliche Umnutzung zur wohnwirtschaftlichen Vermietung.

Die zur Genehmigung erforderlichen Umbaumaßnahmen wurden entsprechend durchgeführt.

Die ehemaligen Hotelzimmer sind zu Wohnzwecken an die Gemeinde vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2032.

Im EG befindet sich eine separate 4-Zi-Wohnung, die ebenfalls zu Wohnzwecken vermietet ist.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 84.600,-- €/. Das Objekt überzeugt mit einer stabilen Ertragslage.

Die Gewerberäume (Gastronomie) stehen leer und sind nicht vermietet. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum wäre denkbar.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- alle Zimmer mit Dusche/WC
- alle Zimmer mit Balkon
- naturnahe Lage im Schwarzwald

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die im Exposé gemachten Angaben sind eine Vorabinformation.

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