Freistehende Villa mit Seeblick und genehmigtem Projekt zur Aufstockung und Gesamtsanierung

Objektbeschreibung

Das Objekt wird nicht als gewöhnliches Baugrundstück, sondern mit einem bereits vollständig genehmigten Bauprojekt verkauft. Vorgesehen ist die umfassende Sanierung und Erweiterung der bestehenden Villa durch Aufstockung sowie der Neubau eines Swimmingpools auf einem ca. 3.250 m² großen Olivenhain mit traumhaftem Seeblick. Nach fertigstellung verfügt die Villa über 4 Schlafzimmer und 4 Bäder sowie einen großen Wohnbereich mit Kamin als zentralem Aufenthaltsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer, einen Fitnessraum und einen Wintergarten.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich auf eine große Außenterrasse mit direktem Bezug zum Garten und Olivenhain. Im Obergeschoss entstehen weitere großzügige Terrassenflächen mit Seeblick.

Sämtliche wesentlichen Planungs-, Genehmigungs- und Behördenverfahren wurden bereits abgeschlossen. Die Baugenehmigung liegt vor, alle erforderlichen technischen Gutachten und Berechnungen wurden erstellt und die Erschließungs- sowie Genehmigungsgebühren bereits bezahlt. Zusätzlich wurde das Baurecht durch den Erwerb weiterer Baumasse erweitert.

Der Käufer übernimmt ein baureifes Projekt und profitiert von einer erheblichen Zeit- und Kostenersparnis von rund 100.000 € gegenüber einer eigenständigen Projektentwicklung. Ein Baubeginn ist unmittelbar nach dem Erwerb möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Das ca. 3.250 m² große Grundstück liegt auf einem panoramischen Höhenrücken und bietet beeindruckende Ausblicke in zwei Richtungen: auf der einen Seite der Gardasee, auf der anderen das alpine Tal mit dem Monte Pizzocolo.

Das Grundstück ist geprägt von alten Olivenbäumen sowie Kirsch- und Feigenbäumen, die dem Areal seinen besonderen mediterranen Charakter verleihen.

Komfortabel erschlossen, verfügt die Liegenschaft über ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Doppelgarage. Großzügige Außenbereiche bieten vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien mit Blick in die umliegende Landschaft.

Das Rauschen des Bachs im Tal sowie die fern schimmernden Spiegelungen des Sees verleihen diesem Ort eine außergewöhnlich ruhige und stimmungsvolle Atmosphäre – ein Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und besonderer Ausstrahlung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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