Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Lübeck: voll vermietet, mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Das um 1905 errichtete Mehrfamilienhaus in der Warendorpstraße 51 in Lübeck-St. Lorenz Nord bietet eine interessante Gelegenheit für renditeorientierte Immobilienkäufer. Das Objekt ist vollständig vermietet; aktuell besteht kein Leerstand. Die Mietverhältnisse bestehen mit langjähriegen ruhigen und zuverlässigen Mietern.

Das Haus verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. Es bestehen 4 Wohnungen sowie ein zusätzlicher 1-Zimmer-Bereich mit Duschbad im Dachgeschoss.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.302 €.
Der Angebotspreis beträgt 499.900 €. Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer vor, die Entscheidung auf Grundlage des wirtschaftlich besten Gesamtangebots zu treffen.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig; Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden. Durch die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche kann weiteres Ertragspotenzial erschlossen und der Objektwert gesteigert werden.

Aktuell sind keine Balkone vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Fassadensanierung mit Wärmedämmung könnte eine Balkonnachrüstung in Erwägung gezogen werden. Dies würde den Wohnwert verbessern und kann zusätzliches Mietsteigerungspotenzial schaffen. Energetische Sanierungskosten können unter den gesetzlichen Voraussetzungen teilweise auf die Mieter umgelegt werden.

Der Keller ist bauzeittypisch und weist die bei Gebäuden dieser Altersklasse üblichen Feuchteerscheinungen auf. Er ist funktional nutzbar und verfügt über Kellerflächen, Technikbereiche sowie eine Waschküche.

Ein kleiner Gartenbereich gehört zum Objekt. Die straßenseitige Terrassenfläche wird vom Erdgeschossmieter entgeltlich genutzt.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
4 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche mit EBK, Duschbad und sep. WC
im Dachgeschoss 1-Zimmer mit Duschbad
zentrale Gas-Brennwertheizung Baujahr 2018 mit Warmwasserbereitung
Kabelanschluss in allen Wohnungen
Vollkeller mit Waschküche, Technik- und Mieterkellern
kleiner Garten
straßenseitige Terrasse wird entgeltlich vom EG-Mieter genutzt
Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser im Dachgeschoss vorhanden
kein Denkmalschutz
oberste Geschossdecke gedämmt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Durch den möglichen Dachgeschossausbau, energetische Modernisierungen und eine spätere Balkonnachrüstung ergeben sich verschiedene Ansatzpunkte zur Optimierung von Wohnwert, Mieteinnahmen und Objektwert.

Auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten können für Käufer interessant sein. Bei älteren Gebäuden kann eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer unter bestimmten Voraussetzungen durch ein Restnutzungsdauergutachten nachgewiesen werden und zu einer höheren AfA führen.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.

Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet bzw. entpersonalisiert, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und deren Persönlichkeitsrechte zu wahren. Persönliche Gegenstände, Bilder oder sonstige identifizierbare Merkmale wurden entfernt oder anonymisiert. Die Fotos dienen der Darstellung von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung; die tatsächliche Möblierung und Nutzung kann hiervon abweichen.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet der Verkäufer nach dem wirtschaftlich besten Gesamtangebot. Eine rechtliche, steuerliche oder bautechnische Beratung ist mit diesem Angebot nicht verbunden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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