Wohnanlage im Dresdner Speckgürtel

01561 Ebersbach, Siedlung 32-34

450.000 €: Kaufpreis

4.000,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Garage

Ofen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

450.000,00 €

Gesamtfläche

4.000,00 m²

Baujahr

1980

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

4.000,00 m²

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

H9046553

Anbieter-Objekt-Nr.

443609

Services

Umzugskosten

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Objektbeschreibung

3 massive Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten und 24 Garagen in unmittelbarer Nähe zum europäischen Chip-Zentrum.
Das Baujahr 1980 bietet eine gute Massivbauweise mit effizienten Grundrissen: helle Räume, funktionale Schnitte und bereits vorhandene Balkone an jeder Einheit.
Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Einzel-Kohleöfen. Hier empfiehlt sich eine Sanierung zum "Green Building" mit attraktiven KfW-Förderungen.

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Ausstattung

Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Kohle

Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG
Rosenstr.28
41372 Niederkrüchten

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Anbieter

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Ansprechpartner

Angebot von Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG

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Lagebeschreibung

Standort-Vorteil: 20-25 Minuten zum „Silicon Saxony“ im Norden Dresdens.
1. Job-Motor: Mieter erreichen schnell die High-Tech-Werke von TSMC (ESMC), Infineon, Bosch und GlobalFoundries.
2. Enormer Suchdruck: da bezahlbarer Wohnraum in Dresden kaum noch zu finden ist, bildet Ebersbach-Kalkreuth die ideale Wohnraum-Alternative für Fachkräfte.
3. Vermietungspotenzial: ein saniertes Portfolio mit Balkon und eigener Garage ist in dieser Lage ein Garant für Vollvermietung und sichere Renditen.
Bei einer konservativen Mietannahme nach Sanierung:
• Wohnmiete (Ø 8 €/m²): 10.920 € / Monat
• Garagenmiete (24 x 50 €): ca. 1.200 € / Monat
• Soll-Mieteinnahme p.a.: ca. 145.440 €
• Soll-Faktor auf den Kaufpreis: 3,09
Fazit: der günstige Kaufpreis ermöglicht eine umfassende Sanierung im Einzugsgebiet des wichtigsten Wirtschaftsstandorts Ostdeutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel