Gewerbeimmobilie Lager Produktion Büros Kühlhaus Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Stahlbauhalle mit massiv gemauerten außen und innenwänden Bj. ca. 1959.Gesamtgrundfläche 1600qm auf 4750qm Eigenland.Flachgeneigtes Satteldach mit Isoliertem Trapezblechund mit zusätzlichem Trapezblech 2008 saniert.1990 wurde die komplette Fassade mit einem Vollstein verblendet und Isolierschicht.Alle Fenster und Türen wurden erneuert.Die Trapezblech Dächer im tieferen Seitenbereich wurden von außen Isoliert und mit Dachpappe abgedichtet.Im vorderen Bereich sind auf 3 Ebenen 4 Büroeinheiten und eine Betriebswohnung verbaut (gesamtfläche ca.220qm).Die Betriebswohnung hat 72qm mit 4 Zimmern,Küche und Vollbad.Die Büros haben 35qm 2 Zimmer,Bad und Küche.Es sind mehrere Gewerbehallen im Gebäude zwischen 100-900qm.Eine abgetrennte Halle ist 280qm und hat ein Tiefkühlhaus inclusive.Der mittlere Teil der Halle ist 1000qm groß und könnte mit an der Decke hängenden Gas/Luftheizungen beheitzt werden(zurzeit ist die Gasleitung inaktiv ohne Gaszähler).Die gesammtlagerfläche beträgt 1750qm.
Der vordere Bereich mit den Büros und Betriebswohnung wurde 1990 und 1995 umgebaut und saniert.Das hintere Außengelände ist 2200qm groß und verschlossen und Asphaltiert.Die Halle ist durch drei Roll und Schiebetore ebenerdigt mit LKW befahrbahr.In der großen Halle befindet sich eine fahbahre 4To Kranbahn.Im vorderen Bereich ist ein Heizungskeller mit Ölheizung ca. 20qm groß.Der Außenliegende Erdtank hat 2016 eine neue innenhülle mit Leckalarm bekommen.
Die erzielbahren Mieteinnahmen könnten wie folgt aussehen:
1750qm Hallenfläche für 3,50€ =6125€ Monat
220qm Büro/Betriebswohnung für 5€ = 1100€ Monat
2200qm Außenfläche für1€ =2200€ Monat
zusammen 113100€ Mieteinnahmen im Jahr

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Ausstattung

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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