Solide vermietete Büroeinheit, Indexmiete & Klimatisierung – 8 Stellplätze, bei Pforzheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig vermietete Büro-/Gewerbeeinheit
im 1. Obergeschoss eines 1987 errichteten, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
in 75210 Keltern-Ellmendingen. Die Einheit gehört zu einer kleinen, professionell
verwalteten WEG mit insgesamt fünf Einheiten (Miteigentumsanteil 177,3/1.000).

Auf ca. 334 m² bietet die Einheit eine durchdachte, sofort nutzbare Bürostruktur:
sieben Büroräume, einen separaten Besprechungsraum, ein repräsentatives Atrium mit
viel Tageslicht und Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie
Archiv-/Speicherflächen. Acht zugehörige Stellplätze runden das Angebot ab.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Einheit ist seit 2025 unbefristet an
einen etablierten gewerblichen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist als Indexmiete
(Kopplung an den Verbraucherpreisindex) ausgestaltet und bietet damit wirkungsvollen
Inflationsschutz – die Anpassung zum 01.03.2026 ist bereits umgesetzt. Die Miete ist
zusätzlich durch eine Bürgschaft abgesichert.

Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 36.700 € p.a. (zzgl. USt.; der Vermieter hat zur
Umsatzsteuer optiert). Ein wartungsarmes, planbares Renditeobjekt in einer
wirtschaftsstarken Region.

Provisionsfrei – Verkauf als Privatangebot.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein technisches Highlight ist die vollständige Klimatisierung der Einheit: Die Flächen
werden über eine Wärmepumpe effizient beheizt und gekühlt, wodurch ein autarker Betrieb unabhängig von der zentralen Gasheizung möglich ist. Die zentrale Heizungsanlage des Gesamtobjekts wurde zusätzlich 2024 erneuert (Gas-Zentralheizung) und gewährleistetnlangfristige Betriebssicherheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Personenaufzug (barrierearmer Zugang ins 1. OG)
- Hochwertige Einbauküche mit Wassersprudler, Einbaumöbel
- Vorbereiteter Serverraum/Serverschrank (EDV-Infrastruktur)
- Repräsentatives Atrium mit Tageslicht
- Getrennte Damen-/Herren-WCs, Sozialraum
- 8 Stellplätze
- Gepflegter Gesamtzustand, professionelle WEG-Verwaltung, Instandhaltungsrücklage vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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