Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und zentraler Lage der Berg- und Hänselstadt Sontra und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Sowohl die Fassade als auch das Dach befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die langfristige Vermietbarkeit, die zentrale Lage sowie der geringe Instandhaltungsaufwand machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage.
Ein besonderer praktischer Vorteil ist die zusätzliche Erschließung des Grundstücks über die rückwärtige Seite: Durch eine Rampe ist der hintere Bereich des Gebäudes bequem zugänglich und ermöglicht eine komfortable Andienung der Gewerbefläche sowie eine direkte Erreichbarkeit der Ladezone. Dies stellt insbesondere für gewerbliche Nutzer einen erheblichen funktionalen Mehrwert dar.
Vier Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie 4 PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und moderne Gewerbeeinheit mit ebenerdigem Zugang sowie zusätzlicher Andienung über die rückwärtige Rampe. Der Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist größtenteils freitragend konzipiert. Die direkte Anfahrbarkeit der hinteren Ladefläche sorgt für eine besonders praktikable Nutzung im täglichen Betrieb. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet und weist aufgrund einer aktuell unterdurchschnittlichen Miethöhe zusätzliches Entwicklungspotenzial auf.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine der beiden Wohneinheiten, die über eine große Dachterrasse verfügt. Der gute Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre sicher eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Im 2. Obergeschoss liegt die zweite Wohneinheit. Diese verfügt ebenfalls über einen modernen Zustand mit Charme. Auch hier steht einer nachhaltigen Vermietbarkeit auf Dauer nichts im Wege.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Durch die regelmäßige Instandhaltung und die fortlaufenden Modernisierungen besteht für den zukünftigen Eigentümer kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren, ohne zunächst größere Investitionen tätigen zu müssen.