WORK LIFE BALANCE FÜR IHR BUSINESS

Objektbeschreibung

Dieses HISTORISCHE REVOLUZZER HAUS (FRIEDRICH NEFF) bietet Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Auf 176 m² verteilen sich 6 Zimmer mit gemütlichem Kaminofen – ideal zum Ankommen. Das 1.284 m² große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Teilung denkbar, der Bebauungsplan erlaubt bis zu 3 Wohneinheiten. Die extra 104 m² Gewerbeeinheit mit Toiletten ist erweiterbar oder in Wohnraum umwandelbar, zusätzlich gibt es viel Potenzial im DG. Die Fassade wurde 2017 erneuert, das Bad im EG 2022. Es gibt 3 Garagen und einen Schuppen. Durch den Denkmalstatus sind hohe Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungskosten möglich.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 2018 renovierte Gewerbeeinheit 104 m², in Wohnraum umwandelbar

- eine Grundstücksteilung ist hier möglich

- der Bebauungsplan erlaubt bis zu 3 weitere Wohneinheiten

- Fassaden 2017 erneuert & Renovierung der Wände im EG (2025)

- erneuertes Badezimmer im EG (2022)

- bereits modernisierte Kunststofffenster (2-fach verglast)

- gemütlicher Kaminofen & Kunst (Wohngebäude)

- teilweise Denkmalstatus mit hohen Förderungen

- hohes Ausbaupotenzial im DG und in der Gewerbeeinheit

- 3 Garagen & Schuppen

- und, und, und ...


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