Repräsentative Praxis-, Büro- und Dienstleistungsfläche in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Repräsentative Praxis- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ab dem 01.04.2027 steht diese hochwertige und repräsentative Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 180 m² zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten werden derzeit als etablierte Zahnarztpraxis genutzt und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Empfangsbereich, mehreren Behandlungs- bzw. Büroräumen, Labor- und Nebenräumen sowie umfangreichen Einbauschränken bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die bestehende Zahnarztpraxis einschließlich Inventar vom derzeitigen Praxisinhaber zu übernehmen. Dadurch können insbesondere Zahnärzte oder Kieferorthopäden ohne umfangreiche Investitionen oder lange Umbauzeiten einen sofortigen Praxisbetrieb aufnehmen.

Darüber hinaus eignet sich die Fläche hervorragend für zahlreiche weitere medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen. Ob Facharztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Ergotherapie, Psychotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Beratungszentrum oder hochwertige Büro- und Dienstleistungsflächen – die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre repräsentative Erscheinung, helle und freundliche Räume sowie eine komfortable Parksituation. Im Mietangebot enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die Mitarbeitern, Patienten und Mandanten eine bequeme Erreichbarkeit ermöglichen.

Eckdaten:

* ca. 180 m² Nutzfläche
* Bezugsfrei ab 01.04.2027
* Nebenkostenvorauszahlung: 550 € / Monat
* 1 Tiefgaragenstellplatz und 3 Außenstellplätze inklusive
* Optionale Übernahme der vollständig eingerichteten Zahnarztpraxis

Diese Immobilie verbindet einen etablierten Standort mit hoher Flexibilität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die repräsentative und sofort nutzbare Praxis- oder Gewerberäume suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Einbauschränke gehören zur Mietsache und sind im Mietpreis enthalten.

Die Einrichtung und das Inventar der Zahnarztpraxis gehören nicht zur Mietsache und müssen gesondert vom jetzigen Mieter und Praxisinhaber erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Wir sind an einem langfristigen Mietverhältnis mit durchdachtem Nutzungskonzept interessiert. Mietanfragen, die diese Voraussetzung erfüllen werden bevorzugt behandelt.

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