Neubau 2026 | Moderne Gewerbehalle mit Büro | 175 m² | Herten-Disteln

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 175 m² Nutzfläche, bestehend aus einer ca. 100 m² großen Lager-/Werkstattfläche sowie zwei modernen Büroräumen, Sozialbereich und Sanitäranlagen.

Die Einheit eignet sich besonders für Handwerks-, Service-, Montage-, Elektro-, SHK-, Klima-, Sicherheits- oder Gebäudetechnikunternehmen sowie andere Gewerbebetriebe mit Lager- und Bürobedarf.

Durch den Erstbezug profitieren Sie von einer modernen, repräsentativen Arbeitsumgebung ohne Renovierungsaufwand. Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Erstbezug (Neubau 2026)
• ca. 100 m² Lager-/Werkstattfläche
• zwei helle Büroräume mit je ca. 23 m²
• großzügiger Eingangs- und Sozialbereich
• Vorbereitung für eine Teeküche vorhanden (Einbau durch den Mieter)
• zwei große Sektionaltore (ca. 3,70 m hoch / 3,50 m breit)
• drei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
• Glasfaseranschluss möglich
• günstiger Mieterstrom durch PV-Anlage
• sofort bezugsfertig

Gesucht wird ein langfristiger gewerblicher Mieter, der ein gepflegtes Umfeld und eine hochwertige Immobilie zu schätzen weiß.

Nicht zulässig: Hebebühnen sowie gewerbliche Kfz-Werkstätten.

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Ausstattung

Bemerkungen:
• Erstbezug (Neubau 2026)
• ca. 100 m² Lager-/Werkstattfläche
• zwei Büroräume mit jeweils ca. 23 m²
• Flur mit Vorbereitung für Teeküche
• getrennte Damen- und Herren-WCs
• hochwertige Fliesen in Eingangsbereich und Sanitär
• hochwertiger Kugelgarn-Teppichboden in den Büroräumen
• zwei Sektionaltore (ca. 3,70 m × 3,50 m)
• drei Pkw-Stellplätze
• Glasfaseranschluss vorbereitet
• günstiger PV-Mieterstrom möglich
• Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Vermietung erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und richtet sich ausschließlich an gewerbliche Mieter.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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