Wohnen & Arbeiten im eigenen Flugzeughangar – Einzigartiges Projekt am Airport Neuhardenberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Historische Substanz mit moderner Erschließung und Baugenehmigung.

Zum Verkauf steht das Flurstück 159 (Gemarkung Neuhardenberg, Flur 12) mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.404 qm. Das gesamte Areal (inklusive der optionalen Flurstücke) ist zum Wald hin sicher mit einem Wildschutzzaun und zur Straße hin mit einem charmanten Rancherzaun umfriedet. Die Zufahrt zum Gelände ist durch eine moderne Polleranlage gesichert, hinter der sich das exklusive Ensemble von insgesamt nur 10 historischen Hangars befindet.

Der zum Verkauf stehende Hangar besticht durch ein außergewöhnliches Mikroklima: Aufgrund der Erdwälle und der Vegetationsschicht ist das Gebäude im Winter stets frostfrei und bleibt im Sommer angenehm kühl.

Die Grundfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 391 qm. Ein Teilausbau wurde bereits vorgenommen: Es wurde ein Obergeschoss in nachhaltiger Holzständerbauweise mit ca. 121 qm Nutzfläche eingezogen. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 512 qm.

Da die Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind, haben Käufer hier die einmalige Chance, finale Grundrissänderungen und den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die Erschließung ist zukunftssicher und vollständig abgeschlossen:
Medien: Glasfaser-Internet (Highspeed), Starkstrom und Wasser liegen direkt an.

Abwasser: Eine moderne Bioklärgrube ist bereits vorbereitet.

Rechtssicherheit: Die rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung (Lager / Büro) liegt vollständig vor. Die Vermessung ist abgeschlossen.

Zukunftssoption / Erweiterung: Für eine spätere Vergrößerung können das angrenzende Flurstück 160 (3.841 qm mit einem zweiten Hangar, nur ca. 30 Meter entfernt) sowie das unbebaute Flurstück 161 (2.693 qm) im nächsten Jahr optional dazuerworben werden.

Nutzungsmöglichkeiten & Event-Potenzial

Freiraum für Visionäre: Gewerbe, Kunst, Großveranstaltungen & Wohnen

Durch die massive Bauweise, das weitläufige Grundstück und die besondere Lage sind den Nutzungsideen keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

Kreative, Kunst & Kultur:
Perfekt nutzbar als Atelier, Werkstatt oder private Kunstgalerie.

Gewerbe & Produktion:
Ideal als repräsentativer Hauptsitz für Firmen, Handwerksbetriebe, transportarmes Gewerbe oder als sicheres High-End-Lager.

Luftfahrt-Enthusiasten:
Erstklassiger Standort für Privatpiloten und Betreiber von Geschäftsflugzeugen durch die direkte Airport-Anbindung.

Tierhaltung:
Die großzügigen Außenflächen im Grünen bieten ideale Bedingungen für eine individuelle Tier- oder Pferdehaltung.

Einzigartiges Event-Potenzial:
Das Gelände eignet sich ideal für Events aller Art. Bei größeren Veranstaltungen besteht die exklusive Möglichkeit, diese direkt auf das angrenzende Flughafenareal des Airports Neuhardenberg auszudehnen. Wie die regelmäßigen, hochkarätigen Veranstaltungen auf der Event-Seite des Airports zeigen, ist der Standort eine etablierte und faszinierende Kulisse für Großereignisse.

Kurz vor dem Ziel – Die B-Plan-Änderung zum Mischgebiet:
Das Verfahren zur 1. Änderung des Bebauungsplanes befindet sich in der absoluten Endphase. Der finale Plan wurde von den anliegenden Dörfern in den Ratssitzungen bereits offiziell angenommen und ist aktuell zur Auslage veröffentlicht. Damit wird das Gebiet von einem Gewerbegebiet in ein Mischgebiet (§ 6 BauNVO) umgewandelt. Ziel ist die rechtliche Legitimierung des dauerhaften Wohnens der Gewerbetreibenden vor Ort. Die finale Verkündung steht kurz bevor – danach kann die Kombination aus „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ direkt beantragt werden

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Ausstattung

Balkon, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fakten und Daten auf einen Blick
Adresse: Zur Alten Landebahn 8, 15320 Neuhardenberg

Grundstücksfläche (Flurstück 159): 5.404 qm

Gesamtnutzfläche Hangar: ca. 512 qm (EG ca. 391 qm, OG ca. 121 qm in Holzständerbauweise)

Bauweise: Massiver Militärbunker / Shelter mit Erdüberdeckung (frostfrei & sommerkühl)

Erschließung: Strom, Wasser, Glasfaser (Highspeed-Internet), Biokläranlage

Umfriedung: Wildschutzzaun zum Wald, Rancherzaun zur Straße, Zugang über gesicherte Polleranlage

Rechtlicher Status: Baugenehmigung für Büro/Lager erteilt; B-Plan-Änderung zum Mischgebiet (§ 6 BauNVO für volles Wohnrecht) von den Gemeinden angenommen und in der Endphase (Auslage)

Verfügbarkeit: Ab sofort, Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)

Erweiterungsoption: Flurstücke 160 und 161 (weitere 6.534 qm inkl. 2. Hangar in 30m Entfernung) optional ab nächstem Jahr verfügbar

Zusammenfassung (Key-Points)
Einzigartiges Landmark-Objekt: Historischer Flugzeughangar mit riesigem Grundstück in diskreter, geschützter Alleinlage inmitten eines Waldgebiets.

Flugplatz-Anbindung & Event-Hotspot: Ideal für Privatpiloten – Großevents können exklusiv auf das Airportgelände ausgeweitet werden.

Wohnrecht greifbar nah: B-Plan-Änderung zum Mischgebiet steht unmittelbar vor dem Abschluss, Beschlüsse der Dörfer liegen bereits vor.

Sofort startbereit mit Gestaltungsspielraum: Voll erschlossen (inkl. Glasfaser), teilausgebaut im OG – der finale Innenausbau kann nach eigenen Wünschen vollendet werden.

Natur & Metropole: Absolute Ruhe (Vogelschutzgebiet und Badesee in der Nähe) und dennoch in nur 45 Minuten in der Bundeshauptstadt Berlin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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