Etabliertes Restaurant in Bühl mit Terrasse, Pizzabackstube und Wohnung

Objektbeschreibung

Zur Verpachtung steht ein etabliertes Gastronomieobjekt in der Hauptstraße 16 in 77815 Bühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Betreiber, die ein bestehendes Restaurantkonzept übernehmen oder ein eigenes Gastronomiekonzept an einem gut sichtbaren Standort umsetzen möchten.

Das Objekt verfügt über zwei eingerichtete Gastbereiche mit insgesamt ca. 65 Sitzplätzen im Innenbereich sowie eine attraktive Terrasse mit ca. 45 weiteren Sitzplätzen im begrünten Innenhof. Damit bietet die Einheit sowohl im Tagesgeschäft als auch in der Sommersaison sehr gute Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene gastronomische Infrastruktur: Neben der vollausgestatteten Restaurantküche steht eine separate Pizzabackstube mit professionellem Pizzaofen zur Verfügung. Dadurch ist das Objekt nicht nur für eine klassische Trattoria oder Pizzeria interessant, sondern auch für Restaurant-, Bistro-, Café- oder moderne Foodkonzepte.

Die Ausstattung, Möblierung, Theke und vorhandene Küchentechnik ermöglichen einen schnellen Start ohne lange Vorlaufzeit. Gleichzeitig lässt sich das Objekt optisch und konzeptionell individuell anpassen.

Zusätzlich ist eine Wohnung im Objekt enthalten – ideal für Betreiber, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder Personal-/Betreiberwohnen benötigen. Eigene Parkplätze im Innenhof runden das Angebot ab und sind gerade in Innenstadtlage ein klarer Standortvorteil.

Die monatliche Pacht (Netto Kalt) beträgt 3.500 € zzgl. MwSt. Die Pacht stellt sich so zusammen:

3.000 € Restaurant
500 € Wohnung
200€ Nebenkosten

Die Betriebskosten (Gas, Strom usw.) trägt der Pächter. Das Objekt ist voraussichtlich ab September 2026 verfügbar. Eine langfristige Pacht ist möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Einheit wird mit umfangreicher gastronomischer Ausstattung angeboten und bietet damit eine solide Grundlage für einen schnellen Betriebsstart.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

vollausgestattete Restaurantküche
separate Pizzabackstube
professioneller Pizzaofen
Kühltheken und Großkühlschränke
moderne Gastrotheke / Bar
Zapfanlage
WC-Anlage für Damen und Herren
Terrasse mit Bestuhlung
Parkplätze im Innenhof
Wohnung im Objekt inklusive

Die vorhandene Ausstattung kann je nach Konzept übernommen, ergänzt oder angepasst werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für eine Weiterführung als italienisches Restaurant / Trattoria als auch für neue Konzepte wie Bistro, Café, Pizzeria, Weinbar, Tagesgastronomie oder modernes Foodkonzept.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte stellen Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit Angaben zu Ihrem geplanten Nutzungskonzept und dem gewünschten Startzeitpunkt.

Die Verpachtung erfolgt nach Vereinbarung. Eine langfristige Zusammenarbeit ist ausdrücklich gewünscht. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverpachtung bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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