Premium Büro-/Praxisfläche am Hauptbahnhof Koblenz – 213 m² im Medeco Center

Objektbeschreibung

Diese großzügige Büro- und Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des renommierten Medeco Centers Koblenz, direkt am Bahnhofsplatz. Auf insgesamt 213,64 m² bietet die Einheit eine klare Raumstruktur, helle Arbeitsbereiche und ein professionelles Umfeld für anspruchsvolle Nutzer.

Die Fläche eignet sich ideal für Praxis, Therapie, Kanzlei, Beratung, Coaching, Schulung, Verwaltung oder ein repräsentatives Büro. Der barrierefreie Zugang per Aufzug, die direkte Tiefgaragenanbindung und die zentrale Lage am Hauptbahnhof schaffen einen Standort, der für Kunden, Patienten, Mandanten und Mitarbeiter hervorragend erreichbar ist.

Das Medeco Center steht für ein etabliertes, seriöses Umfeld mit hoher Standortqualität. Im Gebäude und in direkter Umgebung befinden sich medizinische Einrichtungen, Apotheken, Dienstleister und weitere professionelle Nutzer. Dadurch entstehen passende Synergien und ein Umfeld, das Vertrauen schafft.

Großzügige Fensterflächen, helle Räume, ein repräsentativer Empfangsbereich und die flexible Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fläche umfasst 213,64 m² im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Die direkte Anbindung an die Tiefgarage erleichtert die Anfahrt für Mitarbeiter, Kunden, Patienten und Mandanten.

Die Einheit bietet helle Räume mit großzügigen Fensterflächen, eine klare Raumstruktur, einen repräsentativen Empfangsbereich sowie separate Bereiche für Empfang, Büro, Behandlung, Beratung oder Schulung.

WC-Anlagen und ein Sozialbereich sind vorhanden. Das gepflegte Gesamtgebäude, die zentrale Lage und das etablierte Nutzerumfeld machen diese Fläche zu einer starken Adresse für Praxis, Kanzlei, Beratung, Schulung oder Büro.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.350,04 € netto bei einer Fläche von 213,64 m². Dies entspricht 11,00 € pro m².

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 997,00 € netto. In den Nebenkosten sind unter anderem Heizkosten, Aufzug, Grundsteuer, Lüftung und weitere Betriebskosten enthalten.

Wichtig: In eine neue, effizientere Heizungsanlage wurde bereits investiert. Daher ist davon auszugehen, dass sich die Heizkosten im laufenden Abrechnungszeitraum bzw. nach der Jahresabrechnung deutlich nach unten korrigieren können. Die Nebenkosten werden nach Ende des Wirtschaftsjahres auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs abgerechnet.

Die Fläche ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich besonders für Praxis, Medical, Therapie, Kanzlei, Consulting, Coaching, Schulungszentrum, Seminaranbieter, Verwaltung oder hochwertige Büronutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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