antaris Immobilien GmbH ** "Cityperle"-Charaktervolle Räume für starke Konzepte! **

Objektbeschreibung

In attraktiver Ecklage innerhalb eines repräsentativen Ensembles aus Alt- und Neubau steht eine moderne Gewerbefläche mit ca. 561 m² auf drei Ebenen zur Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kellereinheit mit ca. 70 m².

Die offen gestalteten und lichtdurchfluteten Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel-, Showroom-, Fitness-, Gesundheits-, Beratungs- oder Ausstellungsnutzungen. Ein Personenaufzug sowie ein offenes Treppenhaus verbinden die Etagen komfortabel miteinander.

Im obersten Geschoss stehen zusätzlich ein separates Büro, eine Teeküche sowie Sanitärflächen zur Verfügung.

Eine Anlieferungsmöglichkeit und ein Doppelparker-Stellplatz runden das Angebot ab.

Highlights:
# Premium Standort – direkt in der historischen Altstadt von Erfurt, mit hoher Passantenfrequenz, gegenüberliegend des Einkaufszentrum F1-Forum.

# Über drei außergewöhnliche Ebenen - erreicht maximale Außenwirkung.
# Charmantes Ensemble – verbindet historische Architektur mit moderner Funktionalität.
# Multifunktionale Nutzung – ermöglicht Umsetzung vielfältiger Konzepte in einem Objekt.
# EG: ca. 132 m² Laden + 25 m² Anlieferung + PKW-(Doppelparker)
# 1.OG: ca. 190 m² Fläche
# 2.OG: ca. 214 m² Fläche mit 1 sep. Büro, 1 Teeküche, 1 WC
# UG: ca. 70 m² Fläche
# Alle Etagen sind durch eine offene Treppe miteinander verbunden
# Integrierter Fahrstuhl vom KG bis OG
# Belüftungsanlage
# Türschleier
# Moderne Ausstattung
# Helle Räume
# Flexibel in der Grundrissgestaltung
# Ein separater Lagerraum im EG kann zusätzlich angemietet werden

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ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauch
Energiekennwert: 147,1 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 06.10.2025
Baujahr technische Anlage: 1993

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Ausstattung

# Doppelparker-Stellplatz
# großzügige # Schaufensterfront
# hochwertige Materialien
# sanitäre Anlagen
# Teeküchenanschluss
# Lagerfläche im UG
#integriertes Treppenhaussystem

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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