antaris Immobilien GmbH ** Historische Substanz trifft attraktive Renditechance **

Objektbeschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche ist derzeit bis zum 31.08.2026 vermietet und bietet anschließend Potenzial für eine Neuvermietung und Optimierung der Mieteinnahmen. Alle Wohnungen sind solide vermietet.



Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine markante Klinkerfassade im Erdgeschoss, die dem Objekt einen repräsentativen Charakter verleiht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021.

Highlights
# zentrale Innenstadtlage
# Wohn- und Geschäftshaus
# 3 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
# solide Massivbauweise
# Baujahr ca. 1900
# Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162,6 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 01.06.2026
Baujahr technische Anlage: 1997

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Ausstattung

Zentrale Innenstadtlage
Wohn- und Geschäftshaus (4 Etagen)
Solide Bausubstanz
Gasheizung Baujahr 2021
unterkellert
Klinkerfassade
3 Wohnungen
1 Ladeneinheit

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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