Renditestarkes Bürogebäude mit massivem Mietpotenzial (Upside) & Wohnbau-Option in Hamburg-Harburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides, vollunterkellertes (Souterrain) Bürogebäude in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Die Immobilie zeichnet sich durch eine krisensichere und extrem nachgefragte Struktur aus: Durch die Aufteilung in gefragte Kleinst- und Mini-Büroeinheiten genießt das Objekt seit Jahren eine hervorragende Vermietbarkeit mit minimalem Leerstandsrisiko.
Der Clou für Investoren: Hohes Steigerungspotenzial (Soll-Miete)
Aus privaten Zeitgründen des Eigentümers wurden die Mieten in den letzten Jahren nicht an den Markt angepasst. Die Ist-Miete liegt aktuell deutlich unter dem realistischen Marktniveau (Soll-Miete). Für Sie als Investor bedeutet dies ein enormes, sofort aktivierbares Wertsteigerungspotenzial. Der Verkauf erfolgt absolut stressfrei, jedoch ohne Not. Um eine schnelle, unkomplizierte Abwicklung zu forcieren, ist vom Kaufpreis ein Rabatt von bis zu 20 % zu ermöglichen. Das Objekt wird auf Basis eines hochattraktiven 18,9-fachen Faktors auf die Soll-Miete angeboten.
Zusatzjoker: Kostenfreie Nachverdichtung
Das absolute Highlight zur Maximierung der Rendite: Das großzügige Grundstück bietet im Hinterhof das erhebliche Potenzial für eine ergänzende Neubau-Bebauung (Wohnungsbau). Erneuter Vorteil: Eckhaus! Das neue zu erbauende Haus ist direkt begehbar von der Straße. Diese wertvolle Entwicklungsreserve ist im aufgerufenen Kaufpreis noch nicht einkalkuliert und steht dem Käufer als kostenloser Bonus für die Zukunft zur Verfügung.
Das Gebäude eignet sich perfekt für Investoren, die durch aktives Asset-Management eine überdurchschnittliche Rendite einfahren und parallel ein risikoloses Projektentwicklungspotenzial im Herzen von Harburg realisieren wollen. Der Verkauf erfolgt aus Gründen der Diskretion im diskreten Off-Market-Verfahren.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zukunftssichere Technik und hochflexible Flächenaufteilung
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch eine solide, funktionale Substanz sowie eine zukunftsorientierte energetische Ausstattung.
Technisches Highlight (Zukunftssicher nach GEG):

Heizungsanlage aus 2026: Das Gebäude verfügt über eine brandneue, hocheffiziente Gas-Zentralheizung.
Wasserstoff-Ready (H2-ready): Die Anlage ist wasserstoffgeeignet. Damit erfüllt die Immobilie die strengsten energetischen Vorgaben der kommenden Jahrzehnte ohne zukünftigen Sanierungsstau im Heizungsbereich.
Innenausstattung & Aufteilung:
Gefragtes Mini-Bürokonzept: Die Flächen sind in effiziente Kleinstbüros unterteilt, was eine maximale Flexibilität bei der Vermietung an Start-ups, Freiberufler oder Kleingewerbe ermöglicht.
Belichtung: Große Fensterfronten sorgen für helle, tageslichtdurchflutete und freundliche Arbeitsplätze in allen Etagen.
Bodenbeläge & Verkabelung: Strapazierfähige Bodenbeläge und eine teilweise IT-Infrastruktur für modernen Bürobetrieb sind vorhanden.
Sanitär- und Sozialräume: Gepflegte WC-Anlagen sowie Teeküchen stehen den Mietern an praktischen Standorten zur Verfügung.
Außenbereich: Der befestigte Hinterhof bietet aktuell zwei Pkw-Stellplätze sowie Fahrrad-Stellpätze für Mieter und Kunden, fungiert jedoch baurechtlich als erstklassiges Grundstückspotenzial für zukünftigen Wohnungsbau.

Das Souterrain ist voll vermietungsfähig; Sanierung empfehlenswert. Die Abdichtung des Dachanschlusses zum Nachbargebäude und um den Schornstein sowie eine intensive Regenrinnenreinigung, insbesondere der Fallrohre, stehen an. Putzarbeiten erforderlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Text mit Hilfe von KI erstellt.

Termine nach Vereinbarung. Termine nur mit Referenz/ Empfehlung oder Eigenkapitalnachweis von 10% des Kaufpreises.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.