Voll vermieteter Wohnbestand mit 26 WE in Rinteln – laufend modernisiert, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Angebot besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Rinteln.

Der Bestand ist vollständig vermietet und erwirtschaftet ab wirtschaftlichem Übergang einen laufenden Mietertrag. Die Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen und zeichnen sich durch eine stabile Zahlungsstruktur ohne offene Rückstände aus.

Die Häuser wurden laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Erwerber übernimmt keinen Entwicklungsstandort und kein Objekt mit Erstvermietungsrisiko, sondern einen etablierten Wohnbestand mit funktionierender Mieterstruktur.

Das Objekt eignet sich insbesondere für:

erfahrene private Bestandshalter
regionale Unternehmer und Vermögensgesellschaften
Family Offices
Käufer mit langfristiger Sachwertorientierung
Investoren mit hohem Eigenkapitalanteil

Eckdaten
2 Mehrfamilienhäuser
26 Wohneinheiten
ca. 1.476,36 m² Wohnfläche
ca. 1.835 m² Grundstück
20 Stellplätze
7 Garagen
Baujahr 1984
vollständig vermietet
aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 128.664 €
aktuelle Jahresbruttomiete: ca. 187.524 €
gepflegter Zustand
laufend modernisiert
provisionsfreier Direktverkauf

Modernisierungen und technischer Zustand

Der Bestand wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt in den Jahren 2025–2026 umfassend überarbeitet.

Zu den Maßnahmen gehören unter anderem:

Sanierung beziehungsweise Überarbeitung der Fassaden
Überarbeitung der Balkone
Erneuerung der Hauseingangstüren
Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Wohnungseingangstüren
Auffrischung der Bäder
Überarbeitung der Flure und Treppenhäuser
Überarbeitung der Kellerbereiche
Erneuerung der Briefkastenanlagen
Erneuerung der Videofreisprechanlage
Erneuerung von Wasserleitungen nach Bedarf
vollständige Erneuerung der Wasserleitungen im Haus Nr. 16 vor rund zwölf Jahren
Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2014

Das technische Gesamtbild ist sehr gut. Ein akuter Sanierungsrückstau ist nach aktuellem Stand nicht erkennbar.

Vermietung und Ertrag

Der Bestand ist vollständig vermietet.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 128.664 €.

Die Mietverhältnisse sind stabil. Es bestehen keine offenen Mietrückstände und keine bekannten strukturellen Zahlungsausfälle.

Die Mieten wurden über viele Jahre sehr zurückhaltend entwickelt. Eine Anpassung erfolgte zuletzt zum 31.12.2025 und war die erste Erhöhung seit rund zehn Jahren.

Weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und einer langfristig tragfähigen Mietstrategie. Das Objekt ist nicht auf kurzfristige Mietmaximierung, sondern auf stabile Bestandshaltung ausgerichtet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Besonderheiten

sofortiger Mietertrag ab Übergang
vollständig vermietet
keine offenen Mietrückstände
langjährig stabile Mieterstruktur
umfassende Modernisierungen 2025–2026
kein Entwicklungs- oder Erstvermietungsrisiko
20 Stellplätze und 7 Garagen
technisch gepflegter Bestand
provisionsfreier Privatverkauf
geeignet für langfristige Bestandshaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.580.000 €

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Weitere Unterlagen, Mietübersichten, Grundrisse, Energieausweise, Grundstücksunterlagen werden nach einem ersten qualifizierten Austausch zur Verfügung gestellt.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit:

ob der Erwerb für den eigenen Bestand vorgesehen ist,
ob bereits Erfahrungen mit Mehrfamilienhäusern bestehen,
und in welchem zeitlichen Rahmen eine Prüfung grundsätzlich möglich wäre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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