Strandhaus in Holland: Vollausgestatteter 3-Zimmer-Bungalow in Rockanje – nur 800 m zum Meer

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unseren geliebten Strand-Bungalow – voll möbliert mit TV, Betten, Küche und sofort bezugsfertig. Das Chalet ist ideal für eine Familie mit 2–3 Kindern, die ein pflegeleichtes Ferienhaus in unmittelbarer Strandnähe sucht. Einfach einziehen und genießen.

Das Holzhaus wurde 2025 frisch gestrichen – die verwendete Farbe dichtet das Holz für ca. 8 Jahre ab und sorgt so für langfristigen Schutz und einen gepflegten Eindruck. 2024 wurde zudem ein Weidenzaun errichtet, der das Grundstück auf natürliche und unaufdringliche Weise von den Nachbargrundstücken abgrenzt.

Das Chalet liegt auf dem Molecaten Park Van Iterson – einem kleinen, ruhigen Familienpark der ausschließlich Dauercampingplätzen in einem der schönsten Dünengebiete der Niederlande anbietet. Die einzelnen Parzellen sind durch grüne Bepflanzung voneinander getrennt, sodass viel Privatsphäre entsteht und man sich schnell wie zu Hause fühlt.

Der Park ist autofrei – für Kinder ein echtes Paradies, da sie sich frei und sicher auf dem gesamten Gelände bewegen können. Zum Be- und Entladen kann man jedoch mit dem Auto bis vor das Haus fahren. Anschließend kann man den zum Park gehörenden Parkplatz nutzen. Drei Spielplätze auf dem Parkgelände laden zum Toben ein. Während der Schulferien organisiert der Campingverein außerdem ein buntes Aktivitätenprogramm (welches einen aber nicht stört, wenn man es nicht selbst nutzt). Fußläufig erreichbar ist ein Hotel mit Schwimmbad, das Parkbewohnern ab 17 Uhr zur Mitnutzung offensteht.

Die Nachbarschaft ist herzlich und international – eine freundliche Mischung aus niederländischen und deutschen Familien, die einander helfen und immer für ein nettes Gespräch offen sind. Auch beim Alter ist eine gesunde Mischung aus Senioren und Familien auf dem Platz zu finden.
Neben dem Kaufpreis fallen jährliche Abgaben an den Molecaten-Park an – diese sind jedoch sehr überschaubar. Wer zwei bis drei Wochen pro Jahr in Holland verbringen möchte, fährt mit diesem Ferienhaus meist günstiger als mit einer gemieteten Ferienimmobilie. Wir haben aber deutlich mehr Zeit pro Jahr in diesem Haus verbracht und die Zeit immer genossen. Nun werden unsere Kinder älter und wir wollen mit ihnen mehr durch die Welt reisen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Das Chalet wird komplett mit allen Einrichtungsgegenständen verkauft. Hier muss im Grunde nichts mehr angeschafft werden.
Innen:
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- 2x2 Meter Elternbett mit zwei getrennten 1 × 2 Meter Matratzen
- Schrank im Elternschlafzimmer
- Etagenbett (IKEA, 2026) und zwei Garderobenschränke im Kinderzimmer
- Badezimmerschränke
- Waschmaschine
- Zwei Kühlschränke (einer in der Küche & ein größerer im Abstellraum)
- Wohnzimmercouch für 4 Personen,
- Esszimmer-Garnitur,
- TV inkl. TV-Möbel
- Vollausgestattete Küche mit Gasherd, Mikrowelle, Mini-Grill sowie Töpfen, Pfannen und Geschirr
- Heizung die bequem und gradgenau mit Thermostat geregelt werden kann.

Außen:
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- Hochwertiger Gasgrill der Marke Napoleon mit Sizzle Zone (bis 800 °C)
- Gartentisch, Gartenstühle, Gartenliege
- Zwei E-Bikes (Reifen erneuerungsbedürftig)
- Garten-Rattan-Couch
- Ein SUP (Stand up Paddling Board) mit dem man entspannte Stunden auf dem Meer verbringen kann.

Zusätzlich: Ca. 5 m² Abstellkammer mit Schwerlastenregal, Werkzeug und Gartengeräten – ebenfalls inklusive.
Stromanschluss, Wasseranschluss, WLAN und digitaler TV-Empfang vorhanden.

Wertvolle Ausbaureserve: Der Dachboden bietet Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer. Zeit- und materialintensive Vorarbeiten wurden bereits übernommen – die benötigten Platten sind bereits fertig eingebaut.

Zwei E-Bikes für die erste Erkundungstour stehen für Sie bereit (hier müssten lediglich die Reifen einmal erneuert werden). Auch die gemütliche Rattan-Couch auf der Terrasse überlassen wir Ihnen ebenfalls gerne, sodass Sie den Sommer direkt starten können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie ist ideal für junge Familien geeignet. Aber auch für ältere Ehepaare, welche eine unkomplizierte Immobilie in Strandnähe suchen. Ebenso ist der Strand optimal zum Kite-Surfen oder Stand-Up Padeling (SUP) geeignet und bietet sportbegeisterten Menschen einen optimalen Ausgangspunkt. Aber auch für lange Strand-Spaziergänge bietet das Strandhaus die optimale Ausgangslage.

Die jährlichen Kosten für den Standplatz der Immobilie liegen bei ca. 5.500 Euro (inkl WLAN und TV), sind jährlich in 3 Raten im Januar, März und Mai zu zahlen) und haben sich im Vergleich zu einem gebuchten Ferienhaus schnell rentiert. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom) werden unkompliziert über den Park abgerechnet und beliefen sich bei uns im Schnitt auf ca. 200 € im Monat/Jahr.

Ein großer Vorteil: Sie sind flexibel. Sobald der Wetterbericht für das kommende Wochenende Sonne pur in Rockanje verspricht, setzen Sie sich einfach ins Auto – ganz ohne Buchungsstress oder die Angst vor einem komplett verregneten, teuer bezahlten Jahresurlaub. Nichts ist schlimmer als ein gebuchter Urlaub, der komplett verregnet ist! Das passiert einem bei dieser Ferienimmobilie nicht!

Hunde und Katzen sind auf dem Parkgelände offiziell nicht erlaubt. Kein Hundegebell und auch keine unschönen Hinterlassenschaften auf dem Parkgelände.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber gleichzeitig viel Potenzial für Entfaltung.

Gut zu wissen: Der Molecaten Park Van Iterson ist ein reiner Ferienpark für Dauerbewohner. Keine wechselnden Feriengäste. Um den ruhigen Charakter und die günstigen Konditionen zu wahren, ist das Wohnen in den Wintermonaten (6. Januar bis 31. März) nicht gestattet – perfekt, da die schönste Zeit am Meer ohnehin im Frühling, Sommer und goldenen Herbst stattfindet. Das hat zusätzlich steuerliche Gründe, da der Park nur so die günstigen Preise rechtfertigen kann. Ansonsten würde es als potenziell dauerhafter Wohnort gewertet werden und andere Folgekosten nach sich ziehen. Wir haben das aber nie als Problem empfunden, da die Zeit von April bis zum Ende des Jahres ohnehin die Schönste ist.

Der Kauf der Immobilie in den Niederlanden ist absolut unproblematisch. Keine Grundsteuer oder ähnliches, da alles über den Park läuft. Sie würden das Haus von uns abkaufen und damit den jährlich laufenden Parkvertrag mit Molecaten übernehmen. Alles absolut problemlos. Selbst TV, Internet, Wasser- und Gas-Abrechnung wird über den Park geregelt.
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Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, um sich ein genaueres Bild der Immobilie zu machen, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte zur Verfügung.
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Makleranfragen nicht erwünscht.

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