Flexible Gewerbefläche mit Erweiterungsmöglichkeiten – Büro, Werkstatt, Lager, Verkauf & mehr

Objektbeschreibung

Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Studio, Einzelhandel und mehr. Sofort verfügbar und flexibel gestaltbar.

Diese moderne und repräsentative Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die großzügig geschnittenen Räume überzeugen durch ihre helle Atmosphäre, zahlreiche Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung. Ein vorhandener Empfangsbereich ermöglicht die strukturierte Organisation von Kunden- und Besucherempfang und unterstreicht den professionellen Charakter der Fläche.

Die Immobilie ist technisch auf einem modernen Stand: Neben einer leistungsfähigen Internetanbindung verfügt die Fläche über zahlreiche, gut positionierte Steckdosen inklusive strukturierter LAN-Verkabelung – ideal für einen sofortigen und reibungslosen Arbeitsbeginn.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine integrierte Küche (35€ mtl.) sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Pflegeleichte Fliesenböden, moderne Vliestapeten, Fußbodenheizung sowie außenliegende Raffstores zur kontrollierten Beschattung runden das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich anmietbare Lager- bzw. Werkstatthalle (ca.225m²), die vielfältige gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Sie ist nicht Bestandteil der Bürofläche, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden (sofern noch verfügbar) und eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro-, Lager- und operative Flächen an einem Standort kombinieren möchten. Zudem ist eine Erweiterung der eigentlichen Mietfläche von 99,5 m² auf 126,31 m² oder auf 153 m² nach Rücksprache möglich.

Das Grundstück bietet mehrere, voneinander getrennte und abschließbare Zugänge zur Mietfläche und sorgt damit für Flexibilität und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch eine Video-Klingelanlage sowie vorhandene Überwachungskameras.

Zwei Stellplätze (je 50€ mtl.) gehören zur Mietsache und sind nicht in der Kaltmiete enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Optional stehen zudem Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Ein separater Müllplatz sowie Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr und macht den Standort besonders attraktiv.

Hinweis: Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Bestimmte Nutzungsarten können grundsätzlich möglich sein, sind jedoch im Einzelfall vorab mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Wir unterstützen Sie dabei gerne.

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Ausstattung

Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügige und helle Büroflächen mit zahlreichen Fensterflächen
- Repräsentativer Empfangsbereich innerhalb der Einheit
- Hochwertige Ausstattung und moderne Raumgestaltung
- Leistungsfähige Internetanbindung
- Strukturierte LAN-Verkabelung in den Büroflächen
- Zahlreiche, optimal positionierte Steckdosen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Wände mit modernen Vliestapeten
- Einbauküche 35€/mtl.
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Optionale Lager- bzw. Werkstatthalle
- Mehrere abschließbare Zugänge zum Grundstück und zur Mietfläche
- Video-Klingelanlage
- Überwachungskameras vorhanden
- Zwei Stellplätze je 50 €/mtl.
- Weitere Stellplätze optional anmietbar
- Optional Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge
- Separater Müllplatz
- Fahrradstellplätze vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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