Büro- oder Praxisräume in Top Lage!

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist als Wohn- und Geschäftsgebäude konzipiert.
Die Räumlichkeiten befinden sich in optimalem Zustand und entsprechen den aktuellsten Erfordernissen an moderne Büroräume.
Die Mieteinheit ist durchgängig mit einer hoch schallabsorbierenden Akustikdecke und einem hochwertigen Objekt-Teppichboden ausgestattet.
Die Räume sind mit raumhohen, schlichten Ganzglaswänden und Schrank-/ Trennwänden schalldicht untergliedert, die sich bei Bedarf nach funktionalen und gestalterischen Erfordernissen versetzen lassen.
Die transparente Gestaltung gibt dem Gesamtraum einen sehr modernen Charakter mit einem gut funktionierenden Mix aus Kommunikation und Diskretion im täglichen Arbeitsablauf.
Die Mieteinheit ist gleichermaßen als Büro oder mit einem entsprechenden Sichtschutz sowie als Praxis nutzbar.
Die Mieteinheit hat Zugang zu 2 Terrassen.
Die Räume befinden sich im 3. OG des 7 –stöckigen Gebäudes und sind durch einen Lift behindertengerecht erreichbar.
Ausreichend Parkplätze sind um das Gebäude und in der Tiefgarage vorhanden.
Im Gebäude befinden sich weitere erstklassige Büros und Praxen, die gewisse Synergieeffekte bieten.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fußboden:
hochwertiger Objekt-Teppichboden durchgängig in allen Räumen,
Wände:
tapeziert und einheitlich weiß gestrichen,
Decke:
hoch schallabsorbierende Langfeld-Rasterdecke, weiß, abgehängt.
Der dadurch entstehende Deckenhohlraum eignet sich als zusätzliche Führung von Installationen.
Beleuchtung:
eingebaute Downlights in den Allgemeinbereichen, schaltbare Steckdosen für den Einsatz von Indirekt-Stehleuchten in den Büros.
Elektro-Infrastruktur:
KNX
Fußbodenkanäle mit bodenebenen Bodendosen zur Versorgung der Arbeitsplätze mit Elektro- , EDV- und Telefonanschlüssen.
In Ergänzung Boden-/ Brüstungskanäle.
Klima:
teilklimatisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für die Mieteinheit sind 2 Tiefgaragen- und 2 Außenparkplätze reserviert. Die Anzahl kann nach Absprache angepasst werden.
Die optimal positionierte Werbetafel ist aufgrund der hohen Verkehrsfrequenz sehr werbewirksam.
Werbeflächen stehen für alle gewerblichen Mieträume zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.