Kernsaniertes 2-3 Familienhaus – flexibel nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationen & Investoren

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
präsentiert sich in einem nahezu neubaugleichen Zustand: Das
gesamte Objekt wurde 2017 umfassend kernsaniert und das
Erdgeschoss im Jahr 2023 nochmals hochwertig modernisiert.
Damit richtet sich die Immobilie gezielt an Käufer, die Wert auf
Substanz, Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen. Auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollwertige Wohnebenen mit einer klaren, funktionalen Grundrissstruktur, die sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Trennung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht. Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und
Vermietung.
Die Wohn- und Essbereiche sind offen, lichtdurchflutet und
zeitgemäß gestaltet. Moderne Bäder, hochwertige Küchen sowie
das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss unterstreichen den
gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die jüngste Moderni- sierung des Erdgeschosses verleiht insbesondere dem Haupt- wohnbereich ein besonders aktuelles und hochwertiges Wohn- gefühl.
Ein voll unterkellerter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche, drei
Tiefgaragenstellplätze sowie das großzügige Grundstück
ergänzen das Angebot sinnvoll. Die ruhige, familienfreundliche
Lage in Obertshausen-Hausen kombiniert entspanntes Wohnen
mit schneller Erreichbarkeit von Frankfurt, Offenbach und dem
gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Objekt anfragen »

Ausstattung

* Objektart: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
* Ort: 63179 Obertshausen-Hausen
* Baujahr: 1964
* Kernsanierung gesamt: 2017
* Erneute Modernisierung Erdgeschoss: 2023
* Wohnfläche: ca. 210 m²
* Nutzfläche: ca. 80 m²
* Grundstück: ca. 672 m²
* Zimmer: 9
* Schlafzimmer: 6
* Badezimmer: 3
* Etagen: 3 Vollgeschosse
* Keller: vorhanden
* Ausstattung: gehoben
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Stellplätze: 3 (Tiefgarage)
* Bezugsfrei ab: nach Notar
* Kaufpreis: 749.000 €

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.