Wohnen und Arbeiten Teil-/Sondereigentum in Form einer charmanten Gewerbeeinheit mit ca. 150 m2

Objektbeschreibung

Die Ladenräume mit einer Schaufensteranlage und zwei Zugängen befinden sich im EG eines im Jahre 1886 erbauten 6-geschossigen Wohn- u. Geschäftshauses, das in den 90-er Jahren modernisiert und instand gesetzt wurde. Die Gewerbeeinheit wurde 2007 umfassend renoviert und modernisiert. Der vordere an der Straße gelegenen Teil beinhaltet ein Entré, eine geräumige Teeküche, einen Büroraum, ein ca. 20 m² großes Untergeschoß, einen großen ca. 65 m² Raum. Eine Zwischentür führt zum hinteren gelegenen Teil, welcher ein weiters Zimmer, ein kleines Bad mit WC einen Flur und den Rundbogenraum beinhaltet und den Zugang zur geräumigen Terrasse hat.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Fitness-Studio, Galerie, Ladengeschäft, für Gastronomie, Atelier sowie Arbeitsplatz mit idealer Kombination zum Wohnen.

Das Eckgebäude ist voll unterkellert. Neben den Mieterkellern sind weitere Räume wie Heizungs-, Fahrrad-, Versorgungs- und ein Aufzugmaschinenraum vorhanden. Die umfassende Modernisierung und Instandsetzung des gesamten Gebäudes erfolgte in den 90-er Jahren. Der Fassadenputz wurde komplett erneuert. Die straßenseitigen Kastendoppelfenster wurden überarbeitet. Hofseitig wurden neue Holz-Isolierglasfenster eingebaut. Die Versorgungsleitungen sind insgesamt erneuert. Alle Wohnungen erhielten eine komplette Neuinstallation der Sanitäranlagen (Bad/WC). Es erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss komplett entfernt und auf einer zusätzlich hergestellten Beton-Geschossdecke neu errichtet. Der Innenhof wurde neu angelegt und begrünt.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fläche: 150 m2 (130 m2 im EG und 20 m2 im integrierten Untergeschoß) Terrasse: ca. 12 m2.
Dielenfußböden sowie Estriche. Der Wandbelag besteht aus weißem Silikatanstrich. Die Beheizung erfolgt über einen eigenen Kreislauf für die Gewerbeeinheit in einer nach den EU-Richtlinien modernen Gaszentralheizung in Brennwerttechnik = nahezu 100 %ige Wärmeausnutzung mit Warmwasserbereitung. Der Verbrauch wird über einen Wärmemengenzähler gemessen. Zusätzlich besteht eine Warmwasserbereitung in der Teeküche über einen kl. E-Boiler.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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