Vielseitige Flächen für Praxis, Therapiezentrum oder Büro in Dormagen-Straberg am Wald

Objektbeschreibung

Hier öffnet sich eine seltene Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Freiberufler oder Dienstleister, die eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre suchen: Das traditionsreiche und bekannte Gebäude „Haus Hubertus“ (ehemals als etabliertes Restaurant geführt) bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung in moderne Praxisräume, ein Therapiezentrum oder repräsentative Büroflächen.
> Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die direkte, beruhigende Waldrandlage – ein unschätzbarer Vorteil für Patienten und Klienten, die Diskretion, Ruhe und eine stressfreie Anfahrt schätzen.
> Praxis- & Therapieräume:** Die Struktur des Hauses erlaubt eine flexible Raumaufteilung für Behandlungszimmer, einen einladenden Empfangsbereich sowie Wartezonen. Die idyllische Natur direkt vor der Tür unterstützt ein ganzheitliches Wohlbefinden und bietet einen entspannenden Ausblick.
> Büroflächen / Kanzlei: Wer konzentriertes Arbeiten im Grünen sucht, findet hier den perfekten Rückzugsort für ein kreatives und produktives Team.
> Außenbereich: Die charmante Außenterrasse steht für Pausen im Grünen zur Verfügung oder kann als inspirierender Verweilbereich gestaltet werden. Eine Kegelbahn im Haus bietet zudem spannende Optionen für Sondernutzungen oder zusätzliche Nutzflächen.
> Besonderer Vorteil: Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Es bestehen keinerlei vertragliche Bindungen (z. B. an Brauereien), sodass Sie Ihr neues Raum- und Nutzungskonzept völlig frei und flexibel umsetzen können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine 3Zimmerwohnung im 1.OG anzumieten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie bietet durch ihre bisherige Nutzung eine solide und hochwertige Infrastruktur, die hervorragend an die Anforderungen moderner Praxis-, Therapie- oder Büroräume angepasst werden kann:
> Großzügige Fensterfronten: Sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre für Patienten, Klienten und Mitarbeiter.
> * **Sanitäre Anlagen: Getrennte Damen- und Herren-WCs sind bereits vorhanden – ein großer Vorteil für den Publikumsverkehr einer Praxis oder Kanzlei.
> Barrierearme Zugänglichkeit: Der Zugang zum Erdgeschoss und zur Terrasse ist schwellenlos bzw. lässt sich optimal für Patienten mit eingeschränkter Mobilität oder Kinderwagen gestalten.
> Lüftung & Anschlüsse: Durch die ehemalige Gastro-Nutzung sind umfassende Zu- und Abluftsysteme sowie flexible Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden, die den Einbau von Behandlungseinheiten oder Laborbereichen erleichtern.
> Große Sonnenterrasse: Perfekt als Pausenbereich im Grünen für Ihr Team oder als beruhigender Wartebereich an der frischen Luft für Ihre Klienten.
> Nutzbare Nebenflächen: Die ehemalige Kegelbahn und weitere Kellerräume bieten enormen Stauraum für Akten, Medizintechnik, Verbrauchsmaterialien oder können als Archiv genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Provisionsfrei:
Da die Vermietung direkt durch den Eigentümer und Verwalter erfolgt, fällt für Sie keine Maklerprovision an.
> Gestaltungsfreiheit bei der Umnutzung: Da aktuell keine vertraglichen Bindungen an Brauereien oder andere Dienstleister bestehen, sind Sie in der Konzeption und Gestaltung völlig frei. Der Eigentümer ist offen für bauliche Anpassungen, um die Räumlichkeiten exakt auf Ihre Fachrichtung (z. B. Physiotherapie, Arztpraxis, Kanzlei oder Kreativbüro) abzustimmen.
> Parkplatzsituation: Direkt am Objekt und in der unmittelbaren Umgebung (Waldstraße) stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie, Ihr Team und Ihre Patienten/Kunden zur Verfügung.
> Besichtigungstermine: Eine Besichtigung des Objekts „Haus Hubertus“ ist nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Machen Sie sich selbst ein Bild von dem großen Potenzial und der idyllischen Lage dieser Immobilie.
> Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vorstellung Ihres Nutzungskonzepts!

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