Teilbare Gewerbefläche mit 97 m², 2 Eingängen, Außenfläche und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Teilbare Gewerbefläche mit 97 m², 2 Eingängen, Außenfläche und 2 Stellplätzen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 97 m² Nutzfläche befindet sich in attraktiver Lage direkt am Dorfplatz von Wallgau und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über zwei separate Außeneingänge und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die großzügigen Räumlichkeiten bestehen aus zwei großen Gewerbe- bzw. Verkaufsräumen, die individuell genutzt oder bei Bedarf auch weiter unterteilt werden können.

Große Fensterflächen im Eingangsbereich sowie vier weitere Fenster im hinteren Raum sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Die helle Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Büro- und Praxisräumen über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungs- oder Gemeinschaftskonzepten.

Durch die beiden separaten Eingänge eignet sich die Fläche auch hervorragend für die Aufteilung in unterschiedliche Nutzungsbereiche oder für mehrere Gewerbetreibende unter einem Dach. Denkbar sind beispielsweise Bürogemeinschaften, Praxisgemeinschaften, Ateliers, Kosmetik- und Therapieräume oder kombinierte Verkaufs- und Dienstleistungsflächen.

Ein WC ist bereits vorhanden. Die Installation einer kleinen Teeküche oder Mitarbeiterküche ist problemlos möglich und kann individuell umgesetzt werden.

Zusätzlich steht eine Außenfläche direkt am Objekt zur Verfügung, die je nach Nutzung als Präsentations-, Aufenthalts- oder Bestuhlungsfläche genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Außenstellplätze direkt am Gebäude.

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Ausstattung

- ca. 97 m² Nutzfläche
- Zwei separate Außeneingänge
- Zwei großzügige Gewerbe- bzw. Verkaufsräume
- Große Schaufensterfläche
- Vier zusätzliche Fenster im hinteren Raum
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Flexible Raumgestaltung und Teilungsmöglichkeiten
- Ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel
- WC vorhanden
- Vorbereitung für den Einbau einer Teeküche möglich
- Außenfläche zur individuellen Nutzung
- Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt
- Gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten
- Kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Bei Bedarf können weitere Gewerbeeinheiten im selben Gebäude zusätzlich angemietet werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Unternehmen mit erweitertem Flächenbedarf oder unterschiedliche Nutzungskonzepte unter einem Dach.


Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

Schmid GmbH
Geschäftsführer: Schmid Florian, Schmid Astrid
Isarstraße 15
82499 Wallgau
Mail: verwaltung@hv-schmid.net
Mobil: +49 (0) 171/8345949

Berufsbezeichgnung: Handel und Verwaltung von Immobilien sowie dazugehörige Dienstleistungen
Registergericht: HRB 287942 Amtsgericht München
USt-Ident-Nummer: DE365363269

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter),
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

Zertifizierung nach §26a des Wohnungseigentumsgesetztes

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin
Versicherungsnummer: AS-6001905108

Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin
Versicherungsnummer: AS-6311235553




Florian Schmid
004915142325024, +4915142325024
Schmid GmbH