MFH mit 6 Wohneinheiten und PV-Anlage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 errichtet. Die 2-Zimmer Wohnungen im DG wurden 1996 ausgebaut.
Im Jahre 2001 wurde das Objekt zum großen Teil modernisiert (Heizung, Heizkörper, Heizungsrohre,
Warmwasserspeicher, Pumpen, Türen, Fenster, Fußbodenbeläge, Modernisierung in den Wohnungen).
Weitere Arbeiten erfolgten in den Jahren 2008 (PV-Anlage, Beschichtung und Überholung des
Daches) und 2016 (neue Brennwert-Heiztherme).
2020 wurde die Heizung energetisch verbessert und ein neuer Warmwasserspeicher installiert.
Die Immobilie verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt 361 m2 vermietbarer Fläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.800,-EUR. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Mietrückstände gibt es keine.
Längere Leerstände gab es in den vergangenen Jahren nicht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über drei Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 neu ausgebaut. Es sind zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen entstanden, die man um einen Bereich im Spitzboden vergrößern könnte.
Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen Abstellraum in der Wohnung und über einen eigenen Kellerraum.
Auf der Hofseite gibt es Stellplätze für ca. 10 PKWs.
Möglichkeit des Balkonanbaues (vgl.Nachbarhäuser)ist gegeben und wurde beim Bauamt vor 6 Jahren vorangefragt.
Das Treppenhaus ist gefliest und mit einem hochwertigen Edelstahl-Glas-Geländer ausgestattet.
Der Fußboden, sowie Wände im Kellergeschoss sind zum großen Teil gefliest.
Im Jahr 2008 wurde eine PV-Anlage zur Stromerzeugung installiert (6,6 kwp, Volleinspeisung bis 2028).

Der aktuelle Zustand der Immobilie zeigt, dass nicht nur die Eigentümer, sondern auch die Mieter
viel Wert auf die gute Erhaltung des Hauses legen.

Durch die stetigen Investitionen in Unterhalt und z.B. bei Mieterwechsel in Reparaturen und Sanierung besteht kein Sanierungsrückstau.

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Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ 1.293 m2 großes Grundstück
+ 508 m2 Nutzfläche (davon 361 m2 vermietbare Wohnfläche)
+ PV-Anlage mit Strom-komplett Einspeisung (keine Eigenentnahme)
+ Elektrische Sonnenschutzanlagen für alle Wohnräume zur Südseite
+ Wechselsprechanlage
+ Edelstahl-Glas- Treppengeländer
+ Keller und Treppenhaus gefliest
+ Zentrale SAT Anlage mit Verstärker
+ 10 PKW Außenstellplätze
+ 6 Wohnungen
+ 6 Mieterkeller
+ 2016 neue Brennwert-Heiztherme
+ Fahrradkeller
+ zwei Wäsche-Trockenräume im Keller
+ Gartenparzelle für die Dachgeschosswohnungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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