Genehmigtes und vorvermietetes Kita-Investment in Köln-Longerich / direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Attraktives und baureifes Entwicklungsprojekt im Bereich sozialer Infrastruktur im Kölner Stadtteil Longerich.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem Wohnbestand sowie einem vollständig entwickelten und genehmigten Neubauprojekt für eine viergruppige Kindertageseinrichtung mit Familienzentrum und rund 75 Betreuungsplätzen.

Für die Kindertageseinrichtung liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Darüber hinaus wurde ein langfristiger Mietvertrag mit einem gemeinnützigen Träger abgeschlossen. Die Vertragslaufzeit beträgt 20 Jahre zzgl. zweier Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren.

Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete nach Fertigstellung beträgt im ersten Jahr rund 243.000 € p.a. Hiervon entfallen rund 188.000 € auf die Kita einschließlich der zugehörigen Stellplätze. Für diese Mietbestandteile wurde eine jährliche Mietsteigerung von 1,5 % vereinbart. Zusätzlich bestehen laufende Mieteinnahmen aus dem Wohnbestand sowie weiteren Stellplätzen.

Das Projekt befindet sich in einem baureifen Entwicklungsstand und kann kurzfristig umgesetzt werden.

Gerne lasse ich Ihnen bei Interesse das vollständige Investment Memorandum sowie weitere Projektunterlagen zukommen und stehe für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.

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