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Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (2024) in Pforzheim verbindet urbane Nähe mit stabiler B-Lage – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Praxis-/Bürobetreiber. 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, eine weitere Geschäftseinheit wird frei und bietet Raum für eigene Pläne. Barrierefrei mit Aufzug, dazu 15 TG-Stellplätze. Auf 752 m² Grundstück eröffnen ca. 340 m² Ausbaupotenzial (120 m² genehmigt) zusätzliche Erträge. Jahresnettomiete 240.000 €, bei Vollausbau zuzüglich 37.000–45.000 € möglich.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Etablierte B-Lage für Wohnungen und Gewerbe

- perfekt zur Innenstadtlage ausgerichtet

- eine Geschäftseinheit aktuell selbst genutzt (wird frei)

- kernsaniert 2024

- 2 Wohnungen und 4 Geschäftseinheiten voll vermietet

- Entwicklungspotential für ETW'S (340m² ) 120m² bereits genehmigt

- barrierefrei, Aufzug

- 15 TG Stellplätze

- Jahresnettomiete 240000

- bei Vollausbau zusätzlicher Jahresrohertrag von 37000-45000 möglich

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

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