8%er - staffelvermietetes Ladenlokal in beliebter Lage in Heusenstamm

Objektbeschreibung

Solide Gewerbekapitalanlage mit sofortigem Cashflow und vertraglich gesicherten Mietsteigerungen.

✔ Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
✔ Attraktive Anfangsrendite von ca. 8 %
✔ Vertraglich gesicherte Mietsteigerungen bis 2030
✔ Langfristiger Mietvertrag
✔ Überschaubares Investitionsvolumen
✔ Gute Lage im Rhein-Main-Gebiet

In zentraler Lage von Heusenstamm bieten wir ein vermietetes Ladenlokal mit attraktiver Anfangsrendite und vertraglich gesicherter Renditesteigerungen in einem gut besuchtem Wohn- und Geschäftshaus an.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 141 m² Fläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Verkaufsfläche mit repräsentativer Schaufensterfront. Das Untergeschoss bietet praktische Lager- und Nebenflächen sowie Damen- und Herren-WCs. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Ein TG-Platz kann zusätzlich erworben werden.

Das Objekt ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30.04.2030 und beinhaltet eine jährliche Mietsteigerung von 30 € pro Monat. Dadurch profitieren Anleger von planbaren und bereits vertraglich gesicherten Ertragssteigerungen.


Eckdaten:
Kaufpreis: 219.000 €
Ladenfläche ca. 141 m² und Nutzfläche 141m²
Baujahr: 1996
Aktuelle Nettokaltmiete: 1.460 € monatlich
Jahresnettomiete aktuell: 17.520 €
Bruttorendite aktuell: ca. 8%
Jährliche Mietsteigerung um 30 €/Monat
Mietvertrag 2025, Laufzeit bis 30.04.2030
Verkaufsfläche im Erdgeschoss
Lagerflächen und Sanitärbereiche im Untergeschoss
2 Außenstellplätze
1 TG-Platz ist auf Wunsch zusätzlich erhältlich

Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf laufende Erträge, planbare Mietsteigerungen und ein solides Gewerbeinvestment legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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