!!!PROVISIONSFREI!!! Haus Nähe Baden-Baden, Rastatt zu verkaufen

Objektbeschreibung

Schweren Herzens habe ich mich dazu entschlossen, mein Haus zu verkaufen.

Vor vier Jahren habe ich dieses Haus in einer besonderen Lebensphase gekauft. Nach einer schweren Trennung wurde es für mich und meine Kinder zu einem Ort, an dem wir neu anfangen konnten. Hier haben wir viele schöne Jahre verbracht, meine Kinder ein Stück auf ihrem Weg begleitet und gemeinsam mit unserem Hund sowie später unseren Katzen ein Zuhause gefunden.

Neben dem Haus selbst habe ich auch die Lage sehr zu schätzen gelernt. Trotz der ruhigen Umgebung sind viele Ziele gut erreichbar. Die deutsche Grenze liegt etwa 20 Minuten entfernt. Rastatt, Baden-Baden und Wissembourg (Weißenburg) erreicht man ebenfalls in rund 20-30 Minuten, Landau in der Pfalz in etwa 40 Minuten. Damit verbindet der Standort die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an größere Städte.

Das Haus liegt auf einer Anhöhe und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld. Direkt hinter dem Haus beginnen Wege und Feldstrecken, die sich für Spaziergänge oder Gassi-Runden eignen.

Für Tierfreunde gibt es in unmittelbarer Nähe einen Pferdestall, in dem die Tiere liebevoll betreut werden. Wer selbst ein Pferd besitzt, findet hier die Möglichkeit, es wohnortnah unterzubringen.

Auch das Leben in Oberroedern haben wir als sehr angenehm empfunden. Die Grundschule und die Kita sind fußläufig erreichbar, ebenso gibt es einen Fußballverein für Kinder und Erwachsene. Regelmäßige Veranstaltungen im Ort bieten die Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen und am Dorfleben teilzunehmen. Gleichzeitig kann man hier auch einfach für sich sein. Die Nachbarschaft ist freundlich, respektvoll und hilfsbereit, ohne aufdringlich zu sein.

Mit der Zeit hat sich die Familiensituation verändert. Eines der Kinder ist mittlerweile ausgezogen, und ich habe festgestellt, dass dieses Haus inzwischen mehr Platz bietet, als wir noch benötigen. Außerdem habe ich gelernt, dass ein Haus dieser Größe besonders gut zu Menschen passt, die Freude daran haben, Haus und Garten zu gestalten und die vielen Möglichkeiten, die es bietet, zu nutzen.

Die wichtigsten Eckdaten
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen
Küche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten)
Gästezimmer
Badezimmer

Obergeschoss
Vier Schlafzimmer
Offener Galeriebereich, ideal als Homeoffice (Glasfaser ist vorhanden)
Balkon mit Blick ins Grüne

Besonders hervorzuheben ist das große Platzangebot. Zwei Garagen, zahlreiche Keller- und Abstellräume, ein großer Dachboden sowie ein sehr geräumiger Schuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für andere Projekte.

Auch der Garten bietet viel Raum zur Entfaltung. Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Obstbäume, darunter Kirsch-, Apfel-, Birnen-, Pflaumen-, Mirabellen-, Haselnuss- und Walnussbäume. Zusätzlich werden im Sommer 12 Ster Holz im Wert von etwa 2.000 € geliefert.

Dieses Haus bietet viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten und die Gelegenheit, sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und ihre Hobbys unter einem Dach verbinden möchten.

Für uns war dieses Haus mehr als nur eine Immobilie. Es war über viele Jahre unser sicheres Zuhause. Nun wünsche ich mir neue Eigentümer, die sich hier genauso wohlfühlen und ihren eigenen Weg in diesem Haus gehen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den vergangenen Jahren wurde viel investiert und modernisiert. Im Obergeschoss wurden alle Türen erneuert, in zwei Zimmern neue Böden verlegt und der Flurboden später ebenfalls modernisiert. Es fand eine komplette Innenrenovierung vor 4 Jahren statt. Ein Teil des Daches wurde komplett erneuert. Fast im gesamten Haus wurden Solarrollläden im Wert von rund 10.000 € installiert. Das Dach des Schuppens wurde vor zwei Jahren saniert. Im vergangenen Jahr wurden außerdem der Heizstein, das Balkongeländer, Teile der Regenrinnen sowie die Teile der Fassade erneuert. Die meisten Fenster sind dreifachverglast.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Energieverbrauchskosten: ca. 1.530 € – 2.110 € p.a. (Stand 2021)
Energiekennwert nach französischen Vorschriften: D

Besichtigungstermine werden bevorzugt an Interessenten mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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