Provisionsfrei: Vielseitige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Jülich

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Jülich bietet diese gepflegte Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende. Die 1988 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über rund 174 m² Fläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Räumen.

Ob als Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche oder für andere gewerbliche Konzepte – die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt und den Miteigentümern abgestimmt und bietet damit zusätzliche Perspektiven für zukünftige Eigentümer.

Besonders attraktiv sind die zentrale Innenstadtlage, die gute Erreichbarkeit sowie die vier im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Einheit.

Die gepflegte Bausubstanz, die großzügigen Raumverhältnisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Fläche in guter Lage suchen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten dieser Immobilie.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine solide Ausstattungsbasis und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung oder Anpassung an die jeweiligen Nutzungskonzepte.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Großer Abstellraum im Speicherbereich
• Vier Tiefgaragenstellplätze, davon derzeit zwei aufgrund eines Sanierungsbedarfs nicht nutzbar
• Hochwertige Rollläden
• Klimaanlage
• Behindertengerechtes WC
• Zeitlose weiße Innentüren
• Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (zweifach)
• Gastherme der Firma Wolff aus dem Jahr 2011
• Personenaufzug im Gebäude
• Letzte umfassendere Objektsanierung vor rund 15 Jahren

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das aktuelle Hausgeld beträgt einschließlich der laufenden Bewirtschaftungskosten und der seit Anfang 2026 gebildeten Rücklagen derzeit ca. 5.000–6.000 EUR jährlich.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind verschiedene Maßnahmen zum langfristigen Werterhalt des Gebäudes vorgesehen bzw. in Vorbereitung. So ist unter anderem eine Zwischensparrendämmung geplant. Die konkrete Ausführung sowie die Kostenverteilung sollen in einer der kommenden Eigentümerversammlungen abgestimmt werden.

Darüber hinaus ist eine optische Aufwertung des Treppenhauses einschließlich Eingangstür, Fensterrahmen und weiterer Gemeinschaftsflächen vorgesehen. Die Durchführung wurde bislang zurückgestellt, bis die laufenden und geplanten Umbaumaßnahmen im Gebäude abgeschlossen sind.

Das Flachdach wurde im Jahr 2024 nach einem Schadensfall instand gesetzt. Im Rahmen weiterer Prüfungen hat sich gezeigt, dass mittelfristig eine vollständige Sanierung sinnvoll sein wird.

In den Räumen 2 und 3 besteht aufgrund einer zwischenzeitlich behobenen Undichtigkeit Erneuerungsbedarf beim Bodenbelag. Die Kosten für die Erneuerung werden dem zukünftigen Erwerber nach Durchführung der Arbeiten erstattet.

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