Außergewöhnliches Immobilien - Ensemble mit GESCHICHTE

Objektbeschreibung

Der Catharinenhof in Bliedersdorf ist ein außergewöhnliches Wohn und Gewerbeensemble mit historischem Ursprung, laufender Vermietung und solider Ertragsbasis. Das ursprünglich im Jahr 1836 errichtete Anwesen verbindet den besonderen Charakter historischer Fachwerkarchitektur mit einer etablierten Nutzung als Kapitalanlage.

Das Ensemble umfasst insgesamt fünf vermietete Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohn und Gewerbefläche beträgt nach vorliegenden Unterlagen insgesamt ca. 516 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.621 m². Zum Objekt gehören 1 Carport sowie 6 Stellplätze.

Die Immobilie erzielt laufende Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Bestand, Substanz und Entwicklungsspielraum innerhalb der bestehenden Nutzung. Nach derzeitiger Auskunft bestehen keine Mietrückstände.

Die Gewerbeeinheit wird als Friseursalon genutzt. Ergänzend befinden sich mehrere Wohneinheiten im Hauptgebäude sowie eine weitere Wohneinheit im Nebenhaus. Durch diese gemischte Mieterstruktur verteilt sich das Ertragspotenzial auf mehrere Einheiten.

Bei einem Angebotspreis von 599.000,00 € ergibt sich auf Grundlage der angegebenen Wohn und Gewerbefläche von ca. 516 m² ein rechnerischer Quadratmeterpreis von ca. 1.161,00 €/m².

Die im Exposé dargestellten Mietzahlungen beruhen auf den vorliegenden Mietverträgen, Mieterhöhungen und Mieteingängen. Für die Ermittlung einer belastbaren Rendite sind insbesondere die jeweiligen Nettokaltmieten maßgeblich. Nebenkosten und Heizkostenvorauszahlungen sind hierbei gesondert zu betrachten, da diese grundsätzlich keine nachhaltigen Erträge darstellen.

Eine abschließende Renditeberechnung sollte daher im Rahmen der Ankaufsprüfung auf Grundlage der vollständigen Mietvertragsunterlagen, Sollmieten und umlagefähigen Nebenkosten erfolgen.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich in historischer Fachwerkbauweise errichtet und ist durch das charakteristische Reetdach geprägt. Das Reetdach des Hauptgebäudes wurde nach vorliegenden Angaben innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Beim Nebenhaus besteht noch Handlungsbedarf am Reetdach. Hierzu liegt bereits ein Angebot vor.

Auch für die empfohlenen Drainagearbeiten liegt ein konkretes Angebot vor. Dadurch können bekannte Investitionspositionen bereits frühzeitig in die Ankaufskalkulation einbezogen werden. Zusätzlich sollten Leitungssysteme und Elektrik im Rahmen der Ankaufsprüfung fachlich überprüft werden, da hierzu keine umfassende Modernisierung durch den derzeitigen Eigentümer bekannt ist.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vermietetes Bestandsobjekt mit Charakter, Grundstückssubstanz und kalkulierbarem Investitionsbedarf suchen. Die bekannten Themen werden transparent benannt und durch vorliegende Angebote greifbar gemacht.

Die vollständigen Objektunterlagen, Mietverträge, Mieteingänge, Angebote und Nachweise werden im Rahmen einer qualifizierten Ankaufsprüfung zur Verfügung gestellt.

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Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
Bereits erfolgte Massnahmen
·Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung: innerhalb der letzten 5 Jahre.
·Modernisierung der Fenster und Außentüren: vor 16 bis 25 Jahren.
·Modernisierung der Heizungsanlage: vor 16 bis 25 Jahren.
·Wärmedämmung der Außenwände: vor 16 bis 25 Jahren.
·Modernisierung der Bäder: innerhalb der letzten 5 Jahre.
·Modernisierung des Innenausbaus, Decken, Fußböden und Treppen: innerhalb der letzten 5 Jahre.
·Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung: innerhalb der letzten 5 Jahre.
·Leitungssysteme: keine Modernisierung vom derzeitigen Eigentümer erfolgt.

Transparente Hinweise zu Sanierungsbedarf und Investitionsbedarf

Die Immobilie wird bewusst transparent beschrieben. Gerade bei einem historischen Fachwerkensemble ist eine fachliche Ankaufsprüfung sinnvoll und bietet Kapitalanlegern eine belastbare Grundlage für ihre Investitionsentscheidung.

Bekannter Instandhaltungs und Investitionsbedarf besteht insbesondere in folgenden Bereichen:

Drainagearbeiten

Für die empfohlenen Drainagearbeiten liegt ein Angebot der Schmidt & Besa GmbH vom 29.05.2026 vor. Die Angebotssumme beträgt 30.389,49 € inkl. MwSt. Die Abrechnung erfolgt laut Angebot nach tatsächlichem Aufwand sowie nach Aufmaß der erbrachten Leistungen.

Reetdach Nebenhaus

Das Reetdach des Hauptgebäudes wurde nach vorliegenden Angaben innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Beim Nebenhaus besteht hingegen noch Handlungsbedarf am Reetdach. Für die Arbeiten am Reetdach des Nebenhauses liegt ein Angebot der UAB Farmveta vom 29.04.2026 vor. Die Angebotssumme beträgt 44.203,74 € inkl. MwSt. Optional kann zusätzlich eine Müllentsorgung in Höhe von 6.842,50 € inkl. MwSt. anfallen, sofern keine eigene Entsorgungslösung gestellt wird.

Leitungssysteme und Elektrik

Bei den Leitungssystemen ist nach vorliegenden Angaben keine Modernisierung durch den derzeitigen Eigentümer erfolgt. Leitungen und Elektrik sollten daher im Rahmen der Ankaufsprüfung fachlich überprüft werden.

Wasserschaden 2017

Ein Wasserschaden aus dem Jahr 2017 ist bekannt. Nachweise hierzu liegen vor.

Einordnung für Kapitalanleger

Der vorhandene Sanierungs und Prüfbedarf ist nicht als unbestimmtes Überraschungsrisiko zu verstehen, sondern als kalkulierbarer Bestandteil der Investitionsprüfung. Durch die vorliegenden Angebote für Drainagearbeiten und das Reetdach des Nebenhauses können wesentliche Kostenpositionen bereits frühzeitig in die Ankaufskalkulation, Finanzierung und spätere Bewirtschaftung einbezogen werden.

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen, Angeboten und Eigentümerangaben. Eine technische, rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Prüfung durch Käuferseite bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Anschluss an eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Katja Nabo Immobilien
Buchholzer Str. 24
21271 Hanstedt

Tel: 0172 - 678 36 46
E-Mail: info@katja-nabo.immobilien

Angaben gemäß § 5 TMG
Katja Nabo
Immobilienmakler IHK
Buchholzer Str. 24
21271 Hanstedt

Kontakt

Telefon: 0172 – 678 36 46
E-Mail: info@katja-nabo.immobilien

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 50/131/11559

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 18.01.2022 durch IHK Lüneburg Wolfsburg erteilt.

Aufsichtsbehörde

IHK Lüneburg Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen

Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/ -bewerter IHK
Zuständige Kammer: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO. Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
einsehbar unter: http://www.ihk-lueneburg.de

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:

Debeka Allgemeine Versicherung AG
Harsefelder Str. 16
21680 Stade
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Redaktionell verantwortlich
Katja Nabo
Buchholzer Str. 24
21271 Hanstedt

EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Quelle:
e-recht24.de

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