antaris Immobilien GmbH **Viel Raum für Ideen – 1.050 m² Gewerbefläche im Zukunftsstandort Erfurt**

Objektbeschreibung

An einem der spannendsten Entwicklungsstandorte Erfurts steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 1.050 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Leipziger Straße und profitiert von der dynamischen Entwicklung des gesamten Umfelds.

Die großzügige, nahezu stützenfreie Fläche bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte – von Einzelhandel und Showroom über Sport- und Freizeitangebote bis hin zu medizinischen oder dienstleistungsorientierten Nutzungen.

Ihre Highlights auf einen Blick:
# ca. 1.050 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche
# Ecklage mit zweiseitiger Schaufensterfront
# Hervorragende Sichtbarkeit an der Leipziger Straße
# Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für publikumsorientierte Konzepte
# Standort mit starkem Entwicklungs- und Wachstumspotenzial

Besonders hervorzuheben ist die markante Schaufensterfront, die sich entlang der Leipziger Straße bis zur Ecke Alter Nordhäuser Bahnhof erstreckt. Dadurch entsteht eine ausgezeichnete Werbewirkung und Sichtbarkeit aus zwei Richtungen – ideale Voraussetzungen für eine starke Markenpräsenz.

Das Umfeld entwickelt sich derzeit zu einem der bedeutendsten Zukunftsstandorte der Stadt. Großprojekte wie die ICE-City, neue Wohnquartiere sowie der entstehende Schulcampus schaffen zusätzliche Kaufkraft, Frequenz und Nachfrage. Davon profitieren insbesondere Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitsdienstleister und innovative Nutzungskonzepte.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem Standort mit Perspektive zu positionieren.

Gern stellen wir Ihnen die Fläche bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 86,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 04.02.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1993

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Ausstattung

Sie ist derzeit mit pflegeleichtem Teppichboden, Beleuchtungselementen, getrennten WC-Bereichen und einer Teeküche ausgestattet. Bauliche Veränderungen sind aufgrund der Trockenbauweise möglich. Die Fläche befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!