Provisionsfrei! Ladenfläche mit eigenem Eingang in zentraler Bestlage – vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Erlangen, im historischen Ohm-Geburtshaus von 1727, steht diese attraktive Gewerbeeinheit mit eigenem Straßeneingang zur Vermietung.

Die Fläche umfasst ca. 55 m² und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Verkaufsraum von rund 45 m². Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum mit ca. 10 m², der flexibel als Büro, zusätzlicher Verkaufsraum oder Lager genutzt werden kann. Ein eigener Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden. Im Verkaufsraum sind Teile des historischen Fachwerks sichtbar und verleihen der Einheit einen besonderen Charakter.

Der direkte Eingang von der Straße sorgt für eine eigenständige Präsenz und eine gute Sichtbarkeit im täglichen Passantenverkehr.

Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung kostenfrei übernommen werden. Eine Übernahme ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss.

Key Facts

• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Ca. 55 m² Gewerbefläche
• Ca. 45 m² Verkaufsfläche
• Ca. 10 m² separater Raum (Büro, zusätzlicher Verkaufsraum, Lager)
• Eigener Eingang direkt von der Straße
• Eigener Sanitärbereich
• Sichtbares historisches Fachwerk im Verkaufsraum
• Be-und Entladen direkt vor dem Laden möglich
• Miete: 1.000 € kalt zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung (Heizung inklusive; keine MwSt.)
• Kaution: 3.000 €
• Verfügbar ab 01.08.2026
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Keine Gastronomie

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Ausstattung

Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Fläche eignet sich für zahlreiche Nutzungsarten im Einzelhandel oder Dienstleistungsbereich. Die vorhandene Möblierung sowie die derzeitigen Einbauten können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Sofern keine Übernahme gewünscht ist, werden die Einbauten vor Übergabe entfernt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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