antaris Immobilien GmbH ** Attraktives Immobilienensemble in bester Innenstadtlage von Erfurt **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in bester Innenstadtlage von Erfurt, bestehend aus einem charmanten Altbau sowie einem modernen Neubau.

GEWERBEEINHEITEN
# Altbau = 2 moderne Ladeneinheiten, Erdgeschoss, vermietet
# Neubau = attraktive Ecklage - 1 großzügige Gewerbefläche über 3 Etagen
# Lagerfläche im Untergeschoss
# integriertes Treppenhaussystem
# Für Eigennutzer ansprechend, aktuell frei
# Fahrstuhl und die Anlieferzone runden diese Einheit ab

WOHNEINHEITEN
# 3 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen
# Wohnung im 1.OG mit außergewöhnlich großer Terrasse
# 2 Wohnungen wurden 2025/2026 aufwendig renoviert
# Dachgeschosswohnung mit großem Dachgarten & Blick über Erfurt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bausubstanz mit modernem Nutzungskonzept und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der gefragtesten Lagen Erfurts.

Ein wertbeständiges Renditeobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,10 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger:Erdgas E
Ausstelldatum: 06.10.2025
Baujahr technische Anlage: 1993

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Ausstattung

Investment-Highlights:
# Premium Standort – innerstädtische Top-Lage
# direkt in der historischen Altstadt von Erfurt
# mit hoher Passantenfrequenz und stabiler Wohnnachfrage
# Charmantes Ensemble aus Alt- und Neubau
# historische Architektur mit moderner Funktionalität
# Seltenheitswert für Eigennutzer & Kapitalanleger
# Mietsteigerungs-/Entwicklungspotenzial
# Langfristige Wertstabilität

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!