Bürogebäude mit Fertigungshalle in Goslar - Oker

Objektbeschreibung

Die Immobilie wird nach individueller Terminvereinbarung besichtigt. Voraussetzung ist ein ernsthaftes Kaufinteresse.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gewerbeobjekt bestehend aus Bürogebäuden und einer Fertigungs- bzw. Lagerhalle. Das Ensemble umfasst mehrere miteinander verbundene Gebäudeteile mit Büro-, Seminar- und Produktionsflächen.
Das Büro- und Verwaltungsgebäude erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG) und bietet zahlreiche Büro- und Besprechungsräume, Großraumbüros sowie Archivflächen. Auf beiden Ebenen sind Küchen, WC-Anlagen und Nebenräume vorhanden. Der Zugang erfolgt seitlich sowie über einen zentralen, verglasten Eingangsbereich mit repräsentativer Lobby.
Ein weiterer Gebäudeteil ist direkt über die Lobby erreichbar und beinhaltet im Erdgeschoss Seminarräume, Lager-, Umkleide- und Sanitärbereiche. In den oberen Etagen befinden sich großzügige Großraumbüros, Server- und Kopierräume sowie weitere Küchen und WC-Anlagen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Büroflächen.
Die angeschlossene Fertigungshalle verfügt über Werkstatt-, Produktions- und Lagerflächen, ergänzt durch separate Büros und ein Labor. Eine moderne Anlieferzone mit großem Tor, und Überdachung ermöglicht effiziente Logistikabläufe.
Für Mitarbeiter stehen ein Pausenraum mit Küche sowie eine Außenterrasse zur Verfügung.
Das Gebäude wurde seit den 1950er Jahren kontinuierlich erweitert und modernisiert (u. a. 1988, 1989, 2000, 2003) und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Es ist massiv gebaut, wärmegedämmt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche.
Die Innenausstattung umfasst unter anderem Granit-, Fliesen- und Teppichböden sowie Akustikdecken in Teilbereichen.
Das rund 9.067 m² große Grundstück ist in drei Teilflächen gegliedert und bietet neben begrünten Außenanlagen zahlreiche Parkplätze, einen überdachten Fahrradbereich sowie ein großes Carport, das als Lager genutzt werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt bietet rund 2.400 m² Büro-, Werkstatt- und Nutzfläche auf einem ca. 9.067 m² großen Grundstück. Das vollständig eingezäunte Gelände verfügt über zwei Zufahrten für PKW und LKW, gesichert durch eine moderne elektrische Toranlage an der Hauptstraße sowie ein Stahlschiebetor im rückwärtigen Bereich.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Alarmanlage mit optionaler Aufschaltung auf einen Wachdienst, insgesamt vier Teeküchen in den Bürobereichen sowie ein großzügiger Pausenraum mit Küche und Sonnenterrasse, der auch als Kantine genutzt werden kann. Zudem stehen zahlreiche Besprechungs- und Seminarräume sowie moderne Büroausstattung zur Verfügung.
Das Bürogebäude ist vollständig und hochwertig möbliert und bietet Platz für etwa 75 bis 100 Mitarbeitende. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch Umkleideräume mit Spinden und Duschen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.
Die Beheizung erfolgt über zwei Anlagen für Büro- und Produktionsbereiche. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und nach dem Umzug des bisherigen Eigentümers (Ende 2024) kurzfristig verfügbar.
Das Grundstück gliedert sich in drei Teilflächen (teilweise Erbbaugrundstücke) mit insgesamt ca. 9.067 m². Für die Erbbauflächen fällt ein halbjährlicher Erbbauzins an.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
•Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 1.476 m² (EG, OG, DG)
•Fertigungshalle und Lager: ca. 763 m²
→ Gesamt: ca. 2.239 m² zzgl. weiterer Nutzflächen (Terrasse, Anlieferung, Carports)
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt mit guten Vermietungsperspektiven.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zum Objekt gehört ein gesonderter Parkplatzbereich, der in geschotterter Ausführung angelegt ist. Zusätzlich befindet sich auf dem Parkplatz eine großzügige Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. als Stellplatz, Lagerfläche oder Werkstatt).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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