Büroflächen mit Stil: Repräsentatives Geschäftshaus am Herrieder Tor

Objektbeschreibung

Büroflächen mit Stil: Repräsentatives Geschäftshaus am Herrieder Tor

In bester Innenstadtlage, direkt an der Ansbacher Promenade, erwartet Sie ein repräsentatives und vollständig modernisiertes Büro- und Geschäftshaus, das höchste Ansprüche an Lage, Ausstattung und Arbeitskomfort erfüllt. Mit seiner exklusiven Adresse „Promenade 1“ verbindet dieses Objekt historisches Flair und städtisches Ambiente mit modernster Gebäudetechnik. Ob für Unternehmen, die Präsenz in einem besonderen Umfeld zeigen möchten, oder für Kanzleien, Praxen und Bürogemeinschaften – diese Immobilie bietet ideale Rahmenbedingungen für erfolgreiches Arbeiten.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Geschäftshaus mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung.
Die beiden Obergeschosse eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im 2. Obergeschoss stehen insgesamt fünf Büroräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder offene Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Mitarbeitern eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet und Besprechungen oder Pausen eine ganz besondere Note verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch separate Sanitärräume für Damen und Herren, wobei das Herren-WC zusätzlich mit einem barrierefreien Behinderten-WC ausgestattet ist.



Besonders hervorzuheben ist die Lage: Von vielen Räumen genießen Sie einen herrlichen Blick auf das historische Herrieder Tor, den angrenzenden Brunnen sowie die Flaniermeile der Ansbacher Promenade. In den oberen Etagen eröffnet sich zudem ein weiter Fernblick über die Dächer der Stadt – ein Panorama, das Arbeitsalltag und Inspiration gekonnt verbindet.

Auch technisch zeigt sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit: Hochwertige Nadelfilz-Teppichböden sorgen für ein angenehmes Laufgefühl und eine ruhige Akustik, doppeltverglaste Sprossenfenster unterstreichen das stilvolle Ambiente und tragen in Verbindung mit Thermogardinen zum Sonnen- und Sichtschutz bei. Ein moderner Aufzug erschließt alle Ebenen bequem und barrierefrei.

Die Flexibilität dieses Objektes ist ein weiterer Pluspunkt: Die Etagen können bei Bedarf auch einzeln angemietet werden, sodass sowohl kleinere Unternehmen als auch größere Bürogemeinschaften oder Kanzleien die für sie passende Lösung finden. Damit eignet sich dieses Bürohaus für eine breite Palette von Nutzungen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mit den eigenen Anforderungen zu wachsen.

Mit den Büroflächen in der Promenade 1 in Ansbach sichern Sie sich nicht nur eine der besten Lagen der Stadt, sondern auch eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und flexible Struktur überzeugt.

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Ausstattung

Detailübersicht:


- Repräsentative Gewerbe-Büroflächen
- Promenade 1 in direkter Innenstadtlage Ansbachs
- Vollständig renoviertes Gebäude
- Voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Alle Büroräume mit Klimaanlage ausgestattet
- Jeder Raum kann separat klimatisiert und individuell beheizt werden
- Schöne Aussicht auf das Herrieder Tor und den Brunnen
- Ausblick auf die Ansbacher Promenade
- Herrlicher Fernblick aus den oberen Stockwerken
- 1. und 2. Obergeschoss 5 Büroräume, Herren- und Damen WC mit Behinderten WC
- Aufzug
- Hochwertige Nadelfilz Teppichböden
- Doppeltverglaste Sprossenfenster
- Thermogardinen zum Sonnen- und Blickschutz
- Schöne Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- Etagen können auch einzeln angemietet werden
- Strom muss vom künftigen Pächter selbst angemeldet werden
- Heizkosten werden bei Miete von Teilflächen über den Vermieter als Vorauszahlung kalkuliert und jährlich abgerechnet
- Einzelmiete Erdgeschoss: 2.200 € Nettokaltmiete 121m² o. Sozialraum, 144,36 m€ mit Sozialraum
- Einzelmiete 1. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 117,18 m²
- Einzelmiete 2. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 123,83 m²
- Einzelmiete DG: 1.000 € Nettokaltmiete 70,28 m²
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben

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