10495 - Laden-Verkaufsfläche mit gro0ne Schaufenstern in Frankfurt Riederwald zu Vermieten

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbefläche in etabliertem Gewerbestandort

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in hervorragender Gewerbelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Autohaus , Großhandel, Service, Lager, Werkstattbetrieb oder kombinierte Geschäftsmodelle.

Die Umgebung ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben und bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche geschäftliche Nutzung.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Gewerbepark mit gemischter Nutzung aus Gewerbe und Wohnen. Die Fläche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, hohe Sichtbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders geeignet für:

Einzelhandel & Verkauf
Autohaus oder ähnliche Konzepte
Großhandel
Lager & Logistik
Werkstattbetrieb
Dienstleistungsunternehmen

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über große Glas-Schaufensterflächen, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen ermöglichen.

Ausstattung
Großzügige Gewerbeflächen
Große Schaufensterfront
Lager- und Servicebereiche
Gute Zufahrtsmöglichkeiten
Stellflächen vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Gepflegtes Umfeld im Gewerbepark
Mietkonditionen
Kaltmiete: 10.500 € monatlich
Kaution: 3 Kaltmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Sonstiges

Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Bitte beachten Sie dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung inkl. Beschaffung der Unterlagen sowie unseren Beratungsservice
dieser kostet 110 EUR /h inkl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu kaufen.