Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus am Zoo Leipzig - Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Objektbeschreibung

Bei dem Investmentobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1873, das mit seinem gründerzeitlichen Charakter den Charme dieser Epoche bewahrt hat. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 23 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten - letztere mit flexiblen Zuschnitten, die sich für medizinische Nutzungen (Praxen, MVZ), Büro oder Dienstleistung umstrukturieren lassen. Sie bietet damit eine ausgewogene Nutzungsmischung mit entsprechender Diversifizierung der Mieterträge.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten, sodass größere Instandsetzungsstaus nicht ersichtlich sind.

Mit einer aktuellen Vermietungsquote von 83 % weist das Objekt eine solide wirtschaftliche Auslastung auf und bietet zugleich Potenzial zur weiteren Optimierung der Erträge durch Nachvermietung der noch verfügbaren Flächen.

Besonderes Entwicklungspotenzial - Umnutzung der Gewerbeeinheiten:
Ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial liegt in der möglichen Umnutzung der 16 Gewerbeeinheiten zu Wohn- oder Ferienwohnungen. Angesichts der hochattraktiven Lage direkt gegenüber dem Leipziger Zoo erscheint insbesondere eine Verwertung als Ferienwohnungen wirtschaftlich vielversprechend, da hier eine konstant hohe Nachfrage durch Städtereisende und Zoo-Besucher gegeben ist.

Alternativ bietet sich die Umwandlung in klassischen Wohnraum an - mit dem Vorteil, dass hierfür das Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen" (GzW) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen in Anspruch genommen werden kann. Gefördert werden bis zu 30 Prozent von maximal 100.000 Euro förderfähigen Ausgaben pro durch Umbau entstehende Wohneinheit als direkter Zuschuss - also bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit, der nicht zurückgezahlt werden muss.

Bei den 16 Gewerbeeinheiten ergibt sich damit ein theoretisches Zuschussvolumen von bis zu 480.000 Euro, wobei die Gesamtförderung pro Unternehmen grundsätzlich bei 300.000 Euro gedeckelt ist (EU-De-minimis-Verordnung). Zu beachten ist, dass die Förderung an die Auflage einer Sanierung mindestens auf das energetische Niveau „Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien" geknüpft ist; für Baudenkmale gilt das Niveau „EH Denkmal EE", was im vorliegenden Fall einschlägig wäre.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, denkmalrechtlichem Status, etablierter Nutzungsstruktur und konkretem Repositionierungspotenzial macht die Immobilie zu einer langfristig orientierten Kapitalanlage mit zusätzlichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7i, 10f EStG sowie attraktiven Wertsteigerungshebeln über die Umnutzung der Gewerbeflächen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und verfügt über Holzbalkendecken, die den authentischen Charakter der Gründerzeit unterstreichen. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und tragen zu einer zeitgemäßen energetischen Performance bei. Beheizt wird die Liegenschaft über einen Fernwärmeanschluss, was zugleich einen wartungsarmen und zukunftsfähigen Betrieb sicherstellt.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und gedämmt und bietet damit zusätzliche, hochwertig nutzbare Wohnfläche. Auf dem Grundstück stehen den Mietern insgesamt 8 Außenstellplätze sowie 4 Garagen zur Verfügung – ein in dieser zentralen Lage besonders werthaltiges Ausstattungsmerkmal.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide ausgestattetes Bestandsobjekt, das die Vorzüge denkmalgeschützter Bausubstanz mit funktional zeitgemäßer Gebäudetechnik verbindet.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum (Privatperson):
Denis Berkovich - Karl-Ferlemann-Straße 21
04177 Leipzig

Kontakt:
E-Mail: denis@berkovich.de

Hinweis gemäß § 34c GewO:
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer einmaligen Gelegenheitsvermittlung. Eine gewerbsmäßige Maklertätigkeit wird nicht ausgeübt; eine Erlaubnis nach § 34c GewO liegt daher nicht vor und ist für dieses Einzelgeschäft nicht erforderlich.

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