Produktions- und Werkhalle mit Büros und separater Kaltlagerhalle im Industriegebiet!

Objektbeschreibung

Am Rande der Ortsgemeinde Höhn, befindet sich die hier zum Kauf angebotene Gewerbeimmobilie. Der Standort ist verkehrstechnisch gut erschlossen, das Gelände ist unmittelbar an die Kreisstraße K 56 angebunden.

Das Areal wurde in den 1970er Jahren erschlossen und bebaut. Heute stehen eine Produktions- und Werkhalle mit Büros und Sozialräumen, und eine separate Lagerhalle zur Verfügung. Das Grundstück selbst weist eine stattliche Größe von rd. 11 600 m² auf, der Hofraum ist nahezu vollständig befestigt und mit einer Teerdecke versehen, auch ist das Grundstück überwiegend eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein schließbares Hoftor. Die Option für eine Erweiterung der Gebäude durch Anbau oder Erstellung eines separaten Neubaus ist gegeben.

Das Hauptgebäude, die Produktions- und Werkhalle, wurde ca. 1973 in Stahlbetonkonstruktion und Betonaußenwänden erbaut. Auch die Gebäudedecke ist in Betonteilen ausgeführt. Die Halle selbst verfügt über eine Nutzfläche von ca. 950 m², bei einem Außenmaß von ca. 40 x 25 Metern, und besteht aus einer Hauptfläche mit einer Größe von ca. 600 m² und einer nutzbaren Hallenhöhe von ca. 9 Metern. Zwei Brückenkrane mit Hakenhöhen von ca. 8 Metern und Traglasten von max. 5,00 und 6,3 Tonnen sind installiert. Darüber hinaus sind Magazin- und Werkstattflächen übergangslos im linken Gebäudeteil angegliedert, Nutzfläche ca. 300 m², nutzbare Höhe ca. 5 Meter. Auch stehen auf dieser Ebene zwei kleinere Büros, ein Sozialraum, die Sanitäranlagen und der Heizungsraum zur Verfügung. Die Nutzfläche Erdgeschoß beträgt, wie beschrieben insgesamt rd. 950 m². Etwa im Jahre um 1990 erfolgte der Um- und Ausbau im Obergeschoß. Heute befindet sich dort eine ansprechende Büroebene, Größe ca. 190 m², bestehend aus einem Empfang, vier Büroräumen, einem Besprechungszimmer, einer Küche, zwei Toiletten und weiteren Abstellflächen.

Das Gebäude wird über eine ältere Ölzentralheizung versorgt, in den Büroräumen über Radiatoren, in der Halle über ein Warmluftgebläse. Es ist ein Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 20 000 l vorhanden.

Im hinteren Bereich des Areals liegt ein separates Gebäude, eine Lagerhalle/Kalthalle, erbaut ca. im Jahre 1971. Bei einer Größe von rd. 40 x 15 Metern, beträgt die Nutzfläche ca. 600 m². Die Halle in einfacher Konstruktion und Ausstattung, wurde in Stahlskelettbauweise mit Profilblechverkleidung errichtet. Ein Rolltor an der Stirnseite macht die Fläche/Betonboden befahrbar.

Baurechtlich ist das Objekt als Produktionshalle für „Herstellen von Kunststoffrohren sowie Rohrleitungsbau“ genehmigt. Etwaige Nutzungsänderungen bedürfen der Genehmigung durch die zuständige Bauaufsicht der Kreisverwaltung.

Der Standort wird gemäß dem Bebauungsplan „Höhn-Nord“, als Industriegebiet / GI ausgewiesen, demnach sind Gewerbebetriebe aller Art zulässig. Einschränkend ist zu beachten, dass das Areal innerhalb der Wasserschutzzone II / Stollen „Alexandria“ liegt.

Das Hauptgebäude verfügt über Strom- Wasser- und Abwasseranschlüsse, die Lagerhalle lediglich über eine Stromversorgung. Die Stromversorgung erfolgt für das gesamte Anwesen über eine private Trafostation vom Nachbargrundstück aus. Ein eigener, direkter Anschluss an das Stromnetz wäre empfehlenswert.

Der Verkauf bleibt umsatzsteuerfrei!

Die Immobilie bietet in Ihrer Größe, auch und insbesondere im Hinblick auf das Grundstück, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Optionen. Die Gebäude sind, wie beschrieben, älteren Baujahres, es besteht nicht unerheblicher Modernisierungsbedarf.

Eine Übernahme des Anwesens ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird zur Zeit erstellt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung, oder vereinbaren für Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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