Ideal für Physiotherapie als Gemeinschaftspraxis – ca. 245 m² + 102 m² Terrasse in Frankfurt

Objektbeschreibung

Ihre neue Praxis mit Raum zum Wachsen

Sie suchen Räume für eine moderne Physiotherapie-Praxis – allein oder gemeinsam mit Kolleginnen und Kollegen? Diese Einheit im 3. Obergeschoss der Berner Straße 71 ist wie dafür gemacht: ein großzügiger, repräsentativer Empfangs- und Gemeinschaftsbereich, mehrere ruhige Behandlungsräume und ein wirklich großer Raum für Bewegung, Trainingstherapie oder Gruppenangebote. Dazu eine weitläufige Terrasse von über 100 m² – Seltenheitswert für eine Praxis.

Der Grundriss ist ideal für eine Gemeinschaftspraxis: Jede Therapeutin und jeder Therapeut hat den eigenen Behandlungsraum, während Empfang, Wartebereich und Teeküche gemeinsam genutzt werden. So teilen Sie sich Fixkosten und Organisation und bleiben fachlich trotzdem unabhängig.

Die Aufteilung auf einen Blick


Empfang & Gemeinschaftsbereich/Flur: ca. 46,7 m² – einladender erster Eindruck mit Platz für Tresen und Wartebereich
Drei Behandlungsräume: ca. 26 m², ca. 26 m² und ca. 14 m² – hell und ruhig, ideal für Einzelbehandlungen
Großer Bewegungsraum: ca. 47 m² – perfekt für Trainingstherapie, Geräte, KGG/Reha-Sport oder Gruppenkurse
Teeküche: ca. 15 m² – für Pausen und als Personalbereich
WC / Sanitärraum: ca. 6 m²
Sonnenterrasse: ca. 102 m² – für Pausen, Outdoor-Übungen oder einfach zum Durchatmen


Gesamtfläche Innenräume: ca. 245 m² · zzgl. ca. 102 m² Terrasse

Warum diese Fläche für eine Physiopraxis passt

Klare Trennung von öffentlichem Bereich (Empfang/Warten) und Behandlung – kurze, logische Wege
Ein echter Großraum für Bewegung und Training, wie ihn klassische Büroflächen selten bieten
Mehrere gleich nutzbare Räume – ideal für ein Team, das gemeinsam startet oder mitwächst
Barrierearmer Zugang über Aufzug ins 3. OG (bitte vor Ort prüfen)
Großzügige Terrasse als Alleinstellungsmerkmal – Aufenthaltsqualität für Patienten und Team

Interesse oder Fragen zur Aufteilung? Melden Sie sich gern – auch ein gemeinsamer Besichtigungstermin für Ihr Praxis-Team ist jederzeit möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Teeküche 14,75 m²
•Sanitärraum mit Dusche & WC 6 m²
•Technik-/Serverraum 3,9 m²
•Private Dachterrasse 101,79 m²
Technik & Infrastruktur
•LED-Beleuchtung durchgängig
•Klimaanlage
•EDV-Verkabelung CAT 6 über Doppelboden
•Serverraum separat
•Trennwände nach Vereinbarung möglich
•Zentralheizung (Gas)
•Natürliche Be- und Entlüftung, außenliegender Sonnenschutz
Komfort
•Aufzug
•Barrierefreier Zugang
•Tiefgaragenstellplätze zubuchbar (50 €/Monat/Platz)
•Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
Zustand
•2026 frisch renoviert
•Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zu den Nebenkosten (ca. 800 €/Monat): enthalten sind Heizung, Wasser, Gebäudereinigung, Hausmeisterservice, Allgemeinstrom, Müllentsorgung und Grundsteuer. Strom und Internet für die Einheit rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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