antaris Immobilien GmbH ** Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten **

Objektbeschreibung

Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint gewerbliche Nutzung mit Wohnraum und eröffnet klare Entwicklungsperspektiven für Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare Ladeneinheit mit großen Schaufenstern und hoher Präsenz. Ergänzt wird sie durch großzügige Lagerflächen, die flexible Nutzung und effiziente Abläufe ermöglichen.

In den Obergeschossen stehen drei Wohnungen zur Verfügung. Zwei Einheiten bieten gezieltes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung, die dritte ist direkt nutzbar oder vermietbar.

Ein geschützter Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum. Balkon und Gewölbekeller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.

Die Immobilie spricht Investoren an, die Potenziale erkennen und umsetzen. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen bildet eine solide Basis für nachhaltige Wertentwicklung.

• Baujahr ca. 1900 mit solider Grundstruktur
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit hoher Sichtbarkeit
• Drei Wohneinheiten, davon zwei mit Entwicklungspotenzial
• Innenhof als zusätzlicher Mehrwert
• Großzügiger Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzung

Energieausweis
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,63 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 16.07.2025
Baujahr Anlagentechnik: 2000

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Ausstattung

Gasetagenheizungen
Gewölbekeller
Balkon
Innenhof
Lagermöglichkeiten

Sonstige Angaben

Provision
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