Hof in Alleinlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, kernsanierte Bauernhofanwesen vereint ländlichen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Freiheit, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1,3 Hektar eröffnet sich ein idyllisches Refugium mit beeindruckender Alleinlage – ein Ort, an dem Visionen Wirklichkeit werden können.
Das Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche. Es verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine gemütliche Küche mit praktischer Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum und einen gedämmten, ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist bezugsfertig und bietet zugleich Potenzial für individuelle Erweiterungen.
Das Anwesen wird durch eine Vielzahl an Nebengebäuden ergänzt, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ein großes Stallgebäude mit Heuboden, ein geräumiger Stadl, eine Maschinenhalle, ein überdachtes Fahrsilo sowie ein separater Hühnerstall mit Lagerflächen. Zusätzlich stehen eine Einliegerwohnung, ein Yogaraum und ein Wirtschaftsraum zur Verfügung – ideal für kreative Konzepte, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensprojekt mit unzähligen Möglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen wurde in den Jahren 2021 bis 2024 umfassend und mit viel Sorgfalt kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf nachhaltige und zukunftssichere Lösungen gelegt. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, sodass eine solide technische Basis gewährleistet ist.
Eine moderne biologische Kleinkläranlage (Baujahr 2021) unterstreicht den ökologischen Ansatz des Hofes. Neue Fenster und Türen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke im Jahr 2024 gedämmt.
Beheizt wird das Anwesen über Holzeinzelöfen, die nicht nur effizient, sondern auch besonders atmosphärisch sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Das Objekt ist aktuell bezugsfertig, bietet jedoch bewusst noch Spielraum für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen. Kleinere Restarbeiten ermöglichen es, eigene Vorstellungen einzubringen und dem Anwesen eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Hier treffen solide Sanierung, natürliche Materialien und Entwicklungspotenzial aufeinander – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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