Exklusive Gewerbefläche im Herzen von Binz – top ausgestattet, langfristig vermietet

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige, kernsanierte Gewerbeeinheit im begehrten alten Ortskern von Binz. Die Fläche umfasst ca. 117 m² und ist seit vielen Jahren verlässlich vermietet – ideal für Kapitalanleger, die ein sicheres, renditestarkes Investment suchen.
Das Ladenlokal überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine repräsentative Schaufensterfront mit Sicherheitsglas sowie zwei separate Eingänge, die einen getrennten Kunden- und Lieferantenverkehr ermöglichen. Die Nutzung der Außenfläche bis zum Gehweg zur Warenpräsentation ist ebenfalls möglich und steigert die Sichtbarkeit erheblich. Der Laden befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei begehbar.

Das Gebäude wurde 2013 vollständig kernsaniert, die Heizung 2023 erneuert, und der Saunabereich für die darüber liegenden Ferienwohnungen 2025 komplett modernisiert und kann mit genutzt werden. Ein gepflegtes Gesamtobjekt ohne Renovierungsstau.

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Ausstattung

Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung
•117 m² Gewerbefläche
•Zwei separate Eingänge (Kunden- & Lieferantenzugang)
•Schaufensterfront mit Sicherheitsglas
•Klimaanlage
•Außenpräsentation bis zum Gehweg möglich
•Sozialraum mit Küchenzeile
•WC
•Separater Lagerraum
•Garage
•Stellplatz
•Kernsanierung des Gebäudes 2013
•Heizung erneuert 2023
•Saunabereich im Gebäude 2025 modernisiert
•Kein Renovierungsstau
•Keine Gastronomienutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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