Geteiltes MFH mit 8 Wohnungen - ALLE 2 ZKB Wohnungen - direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus (8 Einheiten) – Direkt vom Eigentümer | Aufteilerobjekt oder Kapitalanlage mit Potenzial

Privater Abverkauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten (geteilt) in Augsburg-Oberhausen – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Das Objekt war über Jahrzehnte im Familienbesitz und wurde nur einmal an mich veräußert – entsprechend solide Substanz und attraktiver Einstiegspreis pro m².

Aktuelle Situation:

* 5 Wohnungen vermietet
* 3 Wohnungen leerstehend
* 4. Einheit perspektivisch frei werdend Ende 26

➡️ Dadurch ergibt sich eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen und gleichzeitigem Gestaltungsspielraum (Neuvermietung, Renovierung, Mietanpassung).

Top Wohnungsgrößen - alle Wohnungen haben 2 Zimmer.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, und direkt vermietbar. Bei 3 Wohnungen besteht zusätzliches Optimierungspotenzial indem man die Dusche ins Bad integriert.

Wichtige Maßnahmen am Objekt (Auszug):

* Fenster erneuert (Kunststoff / ISO)
* Fassaden- und Dacharbeiten durchgeführt
* Kaminanlagen saniert
* Feuchtigkeitsschutzmaßnahmen umgesetzt
* Elektrik teilweise erneuert (inkl. Zähleranlage)
* Heizsysteme (Gasthermen) regelmäßig gewartet

➡️ Insgesamt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Entwicklungsspielraum.

Wichtige Hinweise:

* Leerstehende Wohnungen werden bewusst freigehalten (freie Mieterauswahl / Renovierung durch Käufer möglich)
* Aktuelle Ist-Miete beinhaltet kalkulatorisch auch die Leerstände – tatsächliche Vermietung frei gestaltbar
* Keine Preisverhandlungen – Angebot bereits attraktiv angesetzt
* Objekt wird nur kurzzeitig global angeboten, danach Einzelverkauf zu höheren m²-Preisen

📩 Bilder & Videos der Wohnungen verfügbar – gerne Nachricht senden, ich stelle einen Drive-Link zur Verfügung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungs- und Ausstattungsübersicht – Wohnimmobilie Ebernerstr. 44 in Augsburg
1. Allgemeines
Größere Arbeiten
• ~1984 – Fa. GKM, Fenster in Aichach
Entfernen der alten Fenster, Einbau neuer Kunststofffenster mit ISO-Glas, Einbau von
Marmor-Fensterbänken.
• ~1988 – Fa. Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH in Augsburg
Entfeuchtungs- und Putzarbeiten, Maßnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit
zwischen Keller und Erdgeschoss.
• ~1988 – Siegfried Schneider GmbH in Augsburg
Kamin 2-zügig aufgemauert mit Bunklinkern 1. Wahl, Kamin 2-zügig unter Dach
abgetragen und mit HLZ wieder aufgemauert und verputzt.
• ~1988 – Fa. Zitzelsberger in Augsburg
Verschiedene Dachrinnen erneuert, Regenfallrohre montiert, Blechdach über dem
Trepphaus erneuert.
• ~1988 – Malermeister Adolf Feicht in Friedberg
Außensanierung des Hauses.
• ~1988 – Fa. Hummel in Augsburg
Das Biberdach durchgehend repariert und ausgebessert.
• ~2001 – Fa. Fiener in Augsburg
Malerarbeiten in den Kellerräumen.
• ~2002 – Fa. Fiener in Augsburg
Malerarbeiten im Treppenhaus.
• ~2005 – Fa. Schwanack & Rener GbR in Friedberg
Hausfassade ausgebessert.
• ~2006 – Fa. Lidel in Augsburg
Neue Haustüre und neuen Türstock gefertigt und montiert.
• ~2008 – Fa. Michael Gail GmbH in Friedberg
Sanierungsarbeiten an der Kamineinfassung.
• ~2009 – Fa. Gerd Richter Schornsteintechnik
Kamin für die Wohnungen auf der rechten Seite saniert und mit einem Innenrohr
versehen.
• ~2012 – Fa. Lidel in Augsburg
Eine neue Kellertreppe montiert, die alte Treppe entfernt.

2. Beheizung der Wohnungen
Von den 8 Wohnungen sind 5 mit Gasthermen ausgestattet.
Diese wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem guten Zustand.

Gasthermen (Details aus zweitem Dokument)
• ~1999 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg
Gas-Etagen-Warmwasserheizungen mit Kompakt-Fertigheizkörpern im Zweirohrsystem,
Sockelmontage in:
o EG rechts
o EG links
o
2. OG rechts
o
3. OG rechts

• ~2006 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg
Gas-Etagenheizung in:
o
2. OG rechts

3. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation entspricht in allen Wohnungen den Anforderungen. Zuletzt wurde der
Zählerbereich im Keller erneuert.
Größere Arbeiten
• ~1996 – Fa. Elektro Sturm, Augsburg
Einbau einer Sprechanlage.
• ~1999 – Fa. Elektro Käser, Augsburg
Elektroinstallation erneuert in:
o 2. OG rechts
o
3. OG rechts
o EG rechts
sowie Sicherungsverteilertausch.
• ~2013 – Fa. Elektro Treffler, Friedberg

Alte Zähleranlage im Keller entfernt, neue Anlage montiert; Leitungen neu verlegt; FI-
Nachrüstung vorgenommen.

4. Sanitäre Einrichtungen
Die sanitären Einrichtungen sind in gutem Zustand.
• Wohnungen rechte Seite: Badezimmer

• Wohnungen linke Seite: Duschen
• Installationszeitraum: 1980–1985

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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