Hausansicht

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Gruppentherapieraum

Gruppentherapieraum

Eingangsbereich Praxis

Eingangsbereich Praxis

Garten

Garten

Garten mit Terrasse

Garten mit Terrasse

Garten

Garten

Garten

Garten

Behandlungsraum beispielhaft

Behandlungsraum beispielhaft

Sportkeller

Sportkeller

Dusche

Dusche

WC

WC

WC

WC

Küche

Küche

Sozialraum

Sozialraum

Treppenhaus

Treppenhaus

Büro

Büro

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Praxis-/Therapieflächen mit Entwicklungspotenzial für Gesundheitsanbieter

47506 Neukirchen-Vluyn, Andreas-Bräm-Str. 68

Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

2.995,00 € / Monat

Nebenkosten

500,00 € / Monat

Kaution

7.500,00 €

Gesamtfläche

358,00 m²

Bürofläche

358,00 m²

Heizkosten

250,00 € / Monat

Baujahr

1994

Verfügbar ab

01.11.2026

Objektzustand

k. A.

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H9007515

Anbieter-Objekt-Nr.

436608

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Wir bieten entwicklungsfähige Praxis- und Therapieflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für:

•Physiotherapie
•Ergotherapie
•Logopädie
•Reha- und Gesundheitsanbieter
•kleinere Praxisgemeinschaften

Zur Vermietung stehen helle und flexibel nutzbare Flächen für gesundheitsorientierte Nutzungskonzepte.

Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und ermöglichen eine individuelle Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs- und Therapieräumen.

Ein besonderer Mehrwert ist der separate Bewegungsraum im Untergeschoss mit natürlicher Belichtung, der sich hervorragend für Bewegungsangebote, Gruppentherapie, Präventions- oder Trainingskonzepte eignet.

Highlights
•Separater Bewegungsraum mit Tageslicht
•Helle und freundliche Räume
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Außenfläche für ergänzende Therapie- oder Bewegungsangebote
•Gut erreichbarer Standort
•Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück grundsätzlich darstellbar

Die Flächen befinden sich derzeit in unrenoviertem Zustand und bieten die Möglichkeit zur individuellen Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept.

Grundrisse liegen vor und werden mit der Anzeige bereitgestellt.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
die Ausstattungsmöglichkeiten sind nach den Wünschen der Nutzer herstellbar und sollen gemeinsam entwickelt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist in einem reinen Wohngebiet angesiedelt. Es ist außerhalb der Andreas-Bräm-Str. absolut verkehrsberuhigt im Quartier. Es befindet sich in diesem Viertel auch ein zentraler Spielplatz "im Grünen".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten

Objektadresse

Andreas-Bräm-Str. 68
47506 Neukirchen-Vluyn

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 20.05.2026 in der Kategorie Praxen in Neukirchen-Vluyn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 26.05.2026 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.