Vielseitige Gewerbefläche in Köln-Sülz: 350 m² für Werkstatt, Büro, Lager oder flexible Nutzung

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Lage von Köln-Sülz und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Werkstatt, Lagerfläche, Büro, Dienstleistungsfläche oder in einer Kombination daraus.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 350 m² und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet. Durch den direkten Zugang über ein Rolltor ist eine komfortable Anlieferung von Waren, Material oder größeren Gegenständen möglich.

Ergänzend zur Erdgeschossfläche stehen im Kellergeschoss ein separater Serverraum sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport von Paletten, Waren und Arbeitsmaterialien zwischen den Ebenen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.800 €.

Die Vermietung erfolgt von privat, es wird keine zusätzliche Umsatzsteuer auf die Miete erhoben.
Umbauwünsche können nach Absprache optional berücksichtigt und umgesetzt werden.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fläche verfügt unter anderem über:

- direkten Zugang über ein Rolltor
- Lastenaufzug für Paletten und Waren
- separaten Serverraum im Keller
- zusätzlichen Lagerraum
- beheizte Büroräume
- Klimaanlage
- Küche
- zwei WCs
- drei PKW-Stellplätze
- flexible Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager, Büro, Dienstleistungsfläche oder kombinierte Gewerbefläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: Manche Fotos wurden mit KI etwas verändert um die Gegenstände des aktuellen Mieters unkenntlich zu machen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.