Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung & Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Tangermünde bietet eine solide Kombination aus stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1925 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten sowie eine separat stehende Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 333 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 105 m². Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

ca. 107 m² Erdgeschoss links – vermietet
ca. 63 m² Erdgeschoss rechts – vermietet
ca. 90 m² Obergeschoss links – vermietet
ca. 73 m² Obergeschoss rechts – vermietet
ca. 105 m² Gewerbeeinheit – vermietet

Zusätzlich ist ein Stellplatz separat vermietet und generiert derzeit weitere Einnahmen in Höhe von 37,50 € monatlich.

Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.400 € zuzüglich 37,50 € für den Stellplatz, entsprechend insgesamt 3.437,50 € monatlich bzw. 41.250 € jährlich.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil. In Teilbereichen liegen die Mieten unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch sich perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial ergibt.

Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier stehen ca. 220 m² Grundfläche zur Verfügung. Vorbereitungen für Wasser- und Elektroanschlüsse wurden bereits getroffen, sodass eine zukünftige Schaffung von weiterem Wohnraum möglich ist.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 neu errichtet und ist aktuell an eine Physiotherapie vermietet. Sie verfügt über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche sowie getrennten Sanitärbereichen und sorgt für stabile Einnahmen.

Das Grundstück umfasst ca. 819 m² und bietet ausreichend Platz für Stellflächen sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

Hybridheizung (Gas/Pellet, Baujahr 2017)
Photovoltaikanlage
teilweise Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kamin im Erdgeschoss
Hofbereich und Nebengelass
Freisprechanlage an der Klingelanlage für alle vier Wohneinheiten

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Bestandsimmobilie mit solider Ertragssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und verfügt über eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:

Hybridheizung (Gas/Pellet, Baujahr 2017)
Photovoltaikanlage (Baujahr 2017) mit monatlichen Einnahmen von ca. 73 €
teilweise Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kamin im Erdgeschoss

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Vinyl und Laminat.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Terrasse und Hofbereich
großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nebengelass und Abstellflächen
Freisprechanlage für alle vier Wohneinheiten

Die Kombination aus modernisierter Technik und solider Grundsubstanz bietet eine gute Basis für eine langfristige Nutzung und Vermietung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kontaktaufnahme bitte telefonisch unter 0174-6577664.

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