Lager-/Produktionsfläche & Büro - 7500 qm - (teilbar ab 200 qm) - Rampen & ebenerdige Tore

Objektbeschreibung

Vielseitige Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial – flexibel, attraktiv und sofort verfügbar

Entdecken Sie ein Objekt, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen richtet: Ob Lager, Produktion oder Büro – hier finden Sie flexible Flächenlösungen mit großem Gestaltungsspielraum und hervorragenden Konditionen.

Bis zu 8.000 m² Gesamtfläche verfügbar

Profitieren Sie von besonders attraktiven Mietpreisen bereits ab 1,00 € / m² zzgl. Nebenkosten. Der finale Mietpreis richtet sich individuell nach Flächengröße, Ausstattung und gewünschtem Ausbaustandard – so zahlen Sie nur für das, was Sie wirklich brauchen.

Beispiel:
Bereits ab 1,00 €/m² erhalten Sie funktionale Kaltlagerflächen mit ca. 3 m Deckenhöhe und unkompliziertem Zugang – ideal für eine kosteneffiziente Nutzung.

Flexibilität für Ihr Business

Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte:

Deckenhöhen von ca. 3 m bis zu großzügigen 8 m
Wahlweise kalt oder beheizt nutzbar
Ideal für Lager, Produktion oder kombinierte Nutzung
Ergänzend stehen Büro- und Ausstellungsflächen zur Verfügung
Gestalten Sie Ihre Fläche nach Ihren Vorstellungen

Ob sofort nutzbar oder maßgeschneidert ausgebaut – Sie entscheiden:

Modernisierung und Sanierung nach Wunsch möglich
Alternativ günstige Anmietung im aktuellen Zustand
Maximale Flexibilität für Ihr Budget und Ihre Anforderungen

Die vorhandenen Flächen bieten sowohl bereits modernisierte Bereiche als auch Entwicklungspotenzial für individuelle Ausbaukonzepte.

Effiziente Logistik & optimale Anbindung
Andienung bequem über Rampe
Optional ebenerdiger Zugang möglich
Praktische Voraussetzungen für reibungslose Abläufe

Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die flexible Gewerbeflächen zu attraktiven Konditionen suchen – mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und bietet eine solide technische Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde bereits eine moderne Luftheizungsanlage installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung der Flächen sorgt. Auch die Elektroinstallationen wurden in Teilen erneuert, wodurch eine zuverlässige und zukunftsorientierte Versorgung gewährleistet ist.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der laufenden Instandhaltung: Sämtliche gebäudetechnischen Anlagen werden regelmäßig gewartet, sodass ein reibungsloser Betrieb sichergestellt ist.

Darüber hinaus wurde das Dach größtenteils bereits erneuert, was zusätzlich zur Werthaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Perspektivisch ist die Installation einer modernen Photovoltaikanlage (PV-Anlage) vorgesehen, die den nachhaltigen Betrieb weiter unterstützt.

Auch optisch wird das Objekt weiter aufgewertet: Für das Jahr 2026 ist eine umfassende Erneuerung der Fassade geplant, wodurch das Erscheinungsbild deutlich modernisiert wird.

Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind bereits in Planung, sodass die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und an aktuelle Anforderungen angepasst wird.

Fazit:
Eine technisch solide und stetig modernisierte Immobilie mit klarer Zukunftsperspektive – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen gepflegten, leistungsfähigen Standort legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

AVISTO GmbH (Immobilien- & Vermögenverwaltung)
Rothgasse 30
96242 Sonnefeld
Deutschland

Registergericht: Amtsgericht Coburg
Registernummer: HRB 7091

Tel.: 09562 / 4048237
Geschäftsführer: Andreas Marr
Steuernummer: 212/841/39205

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